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上海電梯
《上海電梯》創刊于1988年8月，是我國電梯行業辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業和相關企業及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業向社會各個層面，尤其是房地產企業和物業單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產企業及物業公司從...
一樓業主交不交電梯費無明確規定
家住在一樓不用電梯，但要按房屋面積交電梯費，標準是0.15元/平方米，每月18元，一年下來就是216元。居民住的樓層不一樣，不管用不用電梯，交的都一樣多，從道理上來講有些說不過去。想了解，一樓的住戶用交電梯費嗎？
答：一樓業主是否應交電梯費一直存在爭議，在去年的電梯收費標準《征求意見稿》中也并沒有給出明確規定。
相關人員表示，根據《物權法》有關規定，電梯屬于全體業主公共設施，屬于全體業主的共同財產，其維護成本也應由所有業主共同承擔。從本市目前的情況來看，有 向一樓業主收取電梯費的，有不收的，也有減免的。因此，已于今年1月1日開始生效《住宅電梯收費標準》和《征求意見稿》一樣，沒有對此進行“一刀切”的規 定。
正式方案很多部分提出的都是指導性意見，具體情況由業主大會決定，讓業主享有話語權。此類情況原則上應由業主大會與物業企業協商，并由業主大會通過，即經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
網友“胖皇帝”：我們家的高層已經15年了，但是電梯一直沒有更新，也就是說一直用的老電梯，而且越來越容易出毛病，最多的時候一周就能壞一次。電梯也 沒有專人看管，電梯內的垃圾很多，不少用戶的寵物啊，搬家啊都能由這部電梯上來下去?，F在物業又要來收電梯費了，我們都不想交。想知道，物業對電梯的維 護、更新、日常清理要不要負責??？
答：物業公司對公共設施設備具有維護、保養的責任，如果沒有單獨約定，一般來說電梯公寓的物業管理費中就包含了電梯的維保費、電費，高層的住戶使用電梯，支出一定的費用是無可非議的，因為電梯的正常運行是要一定費用來支撐的。
如果繳納的物業管理費高出同物業管理區域內的多層建筑，則說明電梯相關費用已經計算在物業管理費中去了；如果和多層建筑是相同的，則要另外繳納電梯的相關費 用，這時才產生了電梯費。這里說的電梯費是指電梯運行的電費、維保費以及小修的費用（小修費用的界定在你們與物業公司的合同中約定）。
需要說明一下：電梯的使用年限一般是18年，網友“胖皇帝”可以看看你們的電梯有沒有通過特檢所年檢合格。
物業公司是沒有義務來更換電梯的，因為你們是電梯的業主單位，他們只有管理、維保責任，因為物業管理費中就包含了這項費用，
如果業主覺得物業公司服務不到位你可以向當地的主管部門投訴（房管局物業管理科）或者取好證據（服務不到位的證據）根據你們雙方的合同約定，或《物業管理條例》提起訴訟。不建議采用拒交物業費的極端處理辦法。
讀者諸先生：父母住在高層，每月都要交不少電梯費，但老兩口一直覺得收費標準不合理，每次一交電梯費就生氣。他們主要覺得自己雖然住了100平的房子，但就 兩口人，按面積收費太不劃算。有鄰居住80平房子，但是一大家子好幾口人，出出進進都用電梯，交的電梯費反而比自己少。想知道，電梯收費只有按面積交費一 種嗎？
答：我市2013年印發的《關于調整住宅電梯費收費標準的通知》（以下簡稱“通 知”）中明確了按家庭人數和面積兩種方式收費。按家庭人數收費的，收費標準最高不超過每人每月10元。按建筑面積收費的，收費標準可在每月每建筑平方米不 超過0.3元的范圍內，由業主與物業服務企業協商議定。
對收費標準未達到每月每建筑平方米0.30元且確需調整收費標準的，可根據實際電梯運行成本，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，在每月每建筑平方米不超過0.30元的范圍內，由雙方協商議定收費標準。
同時，《通知》明確要求按建筑面積收費的，需在物業服務協議中標明。
12層及以上高層住宅電梯實行政府指導價；多層、小高層、非住宅了類電梯收費標準繼續實行市場調節價。
搜 房網友“mt”：最近居住小區的電梯“不是突然下墜，就是突然停止不動了，不少業主都遭遇過‘電梯驚魂’！半個多月前，其中一部電梯是徹底不能用了！”不 少業主要求物業對兩部電梯進行大修，可物業卻無法從當地房管部門申請到住宅專項維修資金。因為開發商沒交全款。想知道，電梯出了問題該怎么辦？
答：可以申請維修基金。
根據《住宅專項維修基金管理辦法》，住宅專項維修基金劃轉業主大會管理前，需要使用維修基金 的，物業公司根據維修和更新、改造項目提出使用建議；住宅專項維修基金列支范圍內，專有部分需三分之二以上的業主討論通過；物業公司或者相關業主持有關材 料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房維修基金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修基金的通知；
專戶管理銀行將所需維修基金劃轉至維修單位。
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電梯使用多少年需要大修，若更換新電梯費用由誰承擔？
解釋：從實際使用情況看，使用15年以上的電梯，整體上存在故障增多、風險加大的情況。使用者可以根據實際狀況進行大修、部分改造或全部更換。
老舊電梯更新改造中會根據設備狀況進行不同層次的更換和調整，因此每臺設備需要的費用不同。對于20層的高樓電梯，平均需要費用30多萬元。
正常住宅小區的電梯更新改造費用是從大修基金中支取。但一些老舊住宅電梯存在產權關系不清、缺少維修基金等歷史遺留問題。另外，這些小區的業主往往是老人或低收入家庭，費用又需要全體業主共同承擔，所以更換電梯會遇到很多困難。
針對歷史遺留問題，一些城市也嘗試政府救濟、補助的方式。如北京近600臺老舊電梯的改造，對屬于個人產權但無力籌資和產權不明的，資金由市財政承擔；南京對無維修基金的400多臺電梯改造時，由市政府承擔60%，區政府承擔30%，產權人只承擔10%。
辦理門卡如何收費？
解 釋：自今年1月1日起，電梯卡、出入門卡首次辦卡三張以內的免收卡片工本費，超出部分或因丟失和人為損壞等原因重新辦理的，物業服務企業可按實際成本收取 工本費。同時，物業服務企業應將住宅電梯收費收入單獨列賬，按實結算，每年不少于一次向業主公布收支賬目。物業服務企業應在經營場所顯著位置公示收費項 目、收費標準、收費依據、監督電話等內容。
老舊住宅過半業主同意才能收費？
解 釋：有關人員介紹，對未實行物業管理的老舊住宅樓或企業自籌資金投資改造電梯的住宅樓，因電梯費收入不足以保持電梯正常的運行成本，也無法通過物業費和其 他經營性收入進行補償，為保證電梯正常運行，保障業主出行需要，《通知》提出，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可按雙 方協商議定的標準簽訂協議并收費。
