近年來，隨著我市電梯數量的急速增加及部分電梯老化，電梯故障、維保不到位等問題時有發(fā)生。質監(jiān)部門開展電梯安全惠民工程，確保電梯運行安全。昨天上午，市質監(jiān)局就“電梯安全惠民工程”的實施情況在新城區(qū)徐州報業(yè)傳媒大廈召開新聞發(fā)布會。
目前，全市現已完成5320臺電梯定期檢驗工作，檢驗率同期相比上升近7%。市質監(jiān)局聯(lián)合市房管局對全市421家物業(yè)公司的電梯安全管理人員進行集中免費培訓，已完成培訓860人。市質監(jiān)局投入26萬元，免費給予老舊電梯全面“體檢”并形成技術評價報告，為日后改造更新提供支持，已完成29家單位使用的213臺老舊電梯安全評價，其中3臺需要更新改造，18臺需要重大維修，139臺需要部分維修。目前，已與房管局建立聯(lián)動機制，根據小區(qū)申請，對需要大修、改造的電梯進行鑒定評估，提供維修方案，保障大修基金合理應用。
現場答問
問：小區(qū)電梯使用管理主體如何界定？
答：電梯使用單位承擔安全管理主體責任。小區(qū)全體業(yè)主是電梯所有權者，如所有權者自行管理，應承擔使用管理的主體責任；如果所有權者通過協(xié)議委托物業(yè)公司管理，則被委托的物業(yè)公司承擔電梯使用管理的主體責任。
問：使用管理單位和維保單位應承擔什么責任？
答：使用管理單位負責日常安全管理、聘請具有資質的維保公司進行日常維護保養(yǎng)（每月應不少于2次）和維修、定期申請電梯安全檢驗（每年1次），并承擔相應費用；如果電梯需要大修或改造、更新，經業(yè)主同意，使用管理單位可向房管部門申請專項維修基金。維保單位應在使用單位監(jiān)督配合下，嚴格按照技術規(guī)范要求進行日常維護保養(yǎng)、及時排查并消除隱患，對故障進行維修和應急處置，對維保質量負責，確保電梯安全運行。
問：電梯需要大修、改造，費用不足怎么辦？
答：如電梯需要大修或改造，可以申請住宅維修基金維修，方法是通過物業(yè)或者業(yè)主委員會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。
問：檢驗期超了怎么辦？
答：電梯每年都要進行年檢，每月至少要進行兩次維修保養(yǎng)。在檢驗期滿前一個月，電梯的使用單位要主動到江蘇省特種設備檢驗研究院申請檢測，逾期不進行檢測的電梯，嚴禁投入使用。如果居民發(fā)現電梯上貼注的檢驗期過了，可以向質監(jiān)部門反映，質監(jiān)部門將依法對責任單位進行查處，責令其進行檢測。
問：小區(qū)電梯壞了誰負責維修？
答：電梯的產權人為全體業(yè)主，如果通過合約的形式委托給物業(yè)公司，那么電梯壞了就由物業(yè)公司負責維修，如果小區(qū)沒有物業(yè)公司管理，維修費用由全體業(yè)主承擔。
問：沒有物業(yè)，電梯無人管理怎么辦？
答：根據《徐州電梯安全管理條例》的規(guī)定，產權單位不明確的電梯，應由設備所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)政府協(xié)調解決，建議小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司管理。
問：質保期內電梯壞了，誰付維修費？
答：因個人原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害的，不屬于電梯本身質量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是零部件的自然損壞，由電梯銷售部門負責。
