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物業將部分業主堵在大堂 不交物業費不給用電梯
“物業公司把業主堵在大堂不讓上樓。”昨天，鄞州區中海雍城世家小區業主包女士向媒體反映，11月30日晚，有鄰居被物業公司的人堵在一樓，不交物業費不讓上電梯，“這樣的行為也太粗暴了吧？”
對于這種做法，昨天受訪的物業管理師和律師均表示不可取，他們說這樣往往會獲得適得其反的效果。
業主對開發商有氣
包女士告訴記者，她家因為房子精裝修的問題沒解決，也沒有交物業費。被堵在一樓大堂的鄰居她正好認識，前段時間帶著同樓道的鄰居，一同去跟開發商交涉過維修的事。
記者聯系上被堵在一樓的胡先生，他于今年9月份入住小區，家住31樓。
胡先生說，他所在的這棟高層共有近百戶人家，物業費每平方米是2.85元，因為精裝修出現問題，他所在的這棟樓沒交物業費的人家還有很多戶。雖然開發商和物業曾來修理過，但問題沒有得到完全解決。
11月中旬，他和樓道里10多戶鄰居一同去找開發商面談，雙方沒能談攏。
11月30日晚上8點多，他在外打籃球，接到了物業公司的電話，“他們說要來我家收物業費，我回絕了，讓他們不要等。”
一個小時后，胡先生走到一樓大堂，被4個物業工作人員攔在門口。“幾個人一字排開，要我先交了物業費，否則不讓進。”胡先生選擇了報警。之后，物業經理、同樓的一些鄰居也趕了過來。
物業也有滿腹牢騷
胡先生認為，小區的開發商和物業同屬一家，物業也沒有做好協調工作，他只能靠拖欠物業費的方式來施壓：“只要把問題解決了，我不會拖欠一分錢，他們用這種方式催討，只會引起更大的矛盾。”
物業張經理沒有回避此事。他解釋說，當時并不是不讓胡先生回家，而是不想讓他坐電梯。“雖然電梯產權屬業主所有，但電梯電費是我們在付，你不付物業費，沒錢維護保養和付電費，怎么運行？”
張經理認為，房子精裝修問題是業主跟開發商之間的事，物業也做過協調和修理工作，后果不應該由物業公司來承擔。“我們跟地產已經分開了，地產要是欠我們錢，我們照樣發律師函。”
他表示，年底到了，物業費收繳壓力很大。目前，公司里一線員工只發7折工資，而管理人員的工資只能延發。
他還說，胡先生在小區QQ群里帶動其他業主拖欠物業費，這么做是針對物業公司。物業公司會給胡先生三四天時間考慮，如果到時還不付，會派保安守在電梯口，禁止胡先生乘坐電梯，今后他家里的垃圾也不會負責清運。
張經理告訴記者，他還沒考慮上法院起訴業主催討物業費，覺得那么做太費時間。
最好是走法律途徑
鄞州區物業管理中心的胡主任說，首先可以明確的是，作為物業公司，不應該采取這種比較極端的方式來催討物業費。但是，開發商和物業公司屬于兩個不同的法律主體，精裝修的問題牽涉開發商，由物業公司來承擔這個責任說不過去，物業公司為業主服務了，業主也要及時繳納物業費。如果大家都拖著不交，損害的不止是物業公司的利益，還包括其他交了費的業主。
胡主任表示，會與物業公司聯系溝通，讓他們不要采取這種方式。
對于雍城世家物業做法，受訪的物業管理師和律師均表示不可取，他們說這樣往往會獲得適得其反的效果。他們建議，業主可以選擇協商或上法院起訴開發商，而不是拖欠物業費進行抵制，物業公司催討物業費也同樣該走法律途徑。
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