雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會各個(gè)層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
電梯安全運(yùn)行誰負(fù)責(zé)？
質(zhì)量關(guān)
電梯生產(chǎn)制造企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)商
安裝關(guān)
生產(chǎn)或指定安裝企業(yè)及各相關(guān)部門
安全關(guān)
使用單位和維保單位
隨著我市高層小區(qū)不斷增加，小區(qū)電梯的擁有量也日益增長，一些電梯在運(yùn)行中逐漸暴露出安全隱患。作為小區(qū)的重要配套設(shè)施之一，電梯的安全運(yùn)行與否與使用該電梯的每一位業(yè)主、小區(qū)的物業(yè)企業(yè)密不可分。
裝修期間，轎廂內(nèi)衛(wèi)生差
記者在走訪我市部分小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，電梯內(nèi)的衛(wèi)生狀況令人堪憂。按照規(guī)定，電梯客梯不允許裝載散裝沙石料等裝修材料，但這種現(xiàn)象普遍存在。
在西月潭小區(qū)日和園3棟二單元的一部電梯里，記者發(fā)現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)灰塵滿地，小廣告幾乎將電梯面板覆蓋。
在油建北小區(qū)高層的一部電梯里，記者看到，電梯外貼滿了小廣告，電梯的轎廂墻體和地面也都粘著紙板，散落的砂石隨處可見。負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)公司工作人員告訴記者，由于裝修施工隊(duì)在裝修時(shí)不按照電梯使用規(guī)范，違規(guī)拉運(yùn)裝修材料，造成電梯轎廂內(nèi)比較臟。“目前，我們物業(yè)公司除了反復(fù)對業(yè)主進(jìn)行宣傳之外，還在電梯內(nèi)部鋪設(shè)紙板對電梯轎廂進(jìn)行保護(hù)。”這名工作人員說。
電梯增多，故障數(shù)也上升
今年3月，在“克拉瑪依網(wǎng)·強(qiáng)市論壇”上，根據(jù)網(wǎng)友反映的西月潭、康城花園等新建高層小區(qū)電梯故障頻發(fā)的問題，本報(bào)進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，并推出了《聚焦我市電梯安全問題》系列報(bào)道，對我市小區(qū)住宅電梯的安全問題進(jìn)行了深入的分析和探討。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，近幾年，我市電梯數(shù)量隨著高層、小高層住宅的不斷增加而增長，僅2013年就新增住宅電梯近200臺。截至2014年3月，我市共有電梯904部，其中住宅電梯430部，占電梯總量的47.5%。在電梯數(shù)量激增的同時(shí)，電梯故障數(shù)也呈上升趨勢，且主要集中在新建高層住宅區(qū)域。其中，市民反映最多的電梯問題為電梯掉層、電梯卡停（門關(guān)不上）、電梯轎廂門無法打開等。
避免故障，需要業(yè)主配合
“經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新建成小區(qū)的電梯出現(xiàn)問題，大多都集中在業(yè)主裝修期。一些裝修隊(duì)在裝運(yùn)建筑材料時(shí)，隨意散落砂石、野蠻裝運(yùn)，這是造成電梯出現(xiàn)故障的重要原因之一。”市房產(chǎn)局物業(yè)監(jiān)管科科長商知業(yè)說。“在新建小區(qū)中，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)裝修期間電梯的管理，此外，也需要裝修隊(duì)伍的配合和業(yè)主的支持，形成共同監(jiān)督的管理模式。”
長期從事房屋質(zhì)量監(jiān)督的張先生認(rèn)為，與內(nèi)地一些發(fā)達(dá)省份相比，大部分油城市民欠缺正確、文明使用電梯等方面的知識，這也給電梯安全運(yùn)行埋下了隱患。
“電梯機(jī)電設(shè)備怕灰、怕水，一些觸點(diǎn)會因?yàn)槊苫覠o法導(dǎo)電，導(dǎo)致故障發(fā)生。”市質(zhì)監(jiān)局副局長李新煥呼吁居民愛護(hù)電梯，共同保持電梯內(nèi)環(huán)境整潔，在裝修期間督促裝修公司不要利用電梯野蠻裝運(yùn)大型物件。
安全運(yùn)行，多部門把關(guān)
據(jù)我市一位業(yè)內(nèi)人士介紹，一部電梯能否安全運(yùn)行，與產(chǎn)品質(zhì)量、日常維護(hù)保養(yǎng)以及乘梯習(xí)慣等多種因素有關(guān)。這些因素涉及多個(gè)主體，包括電梯制造廠家、物業(yè)公司、維保單位、乘客以及質(zhì)監(jiān)等相關(guān)監(jiān)督管理部門。
首先，電梯生產(chǎn)制造企業(yè)把關(guān)電梯的質(zhì)量。其次，房產(chǎn)開發(fā)商出資購買電梯，并把關(guān)電梯的采購質(zhì)量。第三，生產(chǎn)或指定安裝企業(yè)，以及各相關(guān)部門共同對電梯的安裝進(jìn)行把關(guān)。第四，電梯在使用安全方面，由使用單位和維保單位負(fù)責(zé)。按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，經(jīng)過檢驗(yàn)合格的電梯投入使用后，一般由使用單位和維保單位共同負(fù)責(zé)運(yùn)行安全。而我市住宅小區(qū)的電梯通常交由所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。小區(qū)住宅電梯出現(xiàn)維修、保養(yǎng)、事故的救援等情況，首先要尋求物業(yè)的幫助。如果涉及到制造、維護(hù)保養(yǎng)問題，也由使用者、運(yùn)營單位跟其他相關(guān)單位協(xié)調(diào)。
維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)承擔(dān)主責(zé)
據(jù)商知業(yè)介紹，使用單位（物業(yè)服務(wù)單位或產(chǎn)權(quán)單位）在做好電梯運(yùn)行的日常巡視、使用狀況記錄等相關(guān)工作的同時(shí)，要委托取得相應(yīng)電梯維修項(xiàng)目許可的單位（簡稱“維保單位”）進(jìn)行維保，并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的時(shí)間頻次與期限、內(nèi)容與要求、雙方的權(quán)利義務(wù)和維保費(fèi)用等。一般每月不少于兩次維保。
“當(dāng)維保單位發(fā)生變更時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)持維保合同，在新合同生效后的30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，并更換電梯內(nèi)維保單位相關(guān)標(biāo)識，以確保乘客在遇到緊急事件時(shí)，打得通電話，找得對人。”商知業(yè)說。
維保單位必須設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)排除，尤其在發(fā)生電梯困人故障后，維修人員必須在半小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場。
檢驗(yàn)期滿一年后，使用單位須提前一個(gè)月向市特種設(shè)備安全檢驗(yàn)所申請年檢（定期檢驗(yàn)），才能確保電梯在檢驗(yàn)有效期內(nèi)通過年檢，年檢合格后才能繼續(xù)使用。電梯保修期滿后，日常維護(hù)保養(yǎng)資金從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出；維修、更新和改造資金從住宅維修資金中列支。
除了日常維護(hù)之外，如果物業(yè)未按規(guī)定履行責(zé)任，將受重罰。
按照克政辦發(fā)【2012】74號《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)居民住宅電梯安全使用管理工作的通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按電梯管理相關(guān)規(guī)定履行使用單位安全管理責(zé)任，經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門監(jiān)督處理的，物業(yè)管理行政主管部門將計(jì)入企業(yè)不良信用記錄，直至依法取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接服務(wù)項(xiàng)目的資格。其中，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不善等原因造成重大責(zé)任事故，經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門依法處理的，物業(yè)管理行政主管部門可以依法注銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。
除了物業(yè)、質(zhì)監(jiān)、維保單位等方面要不斷規(guī)范服務(wù)和管理，電梯的運(yùn)行工作也需要政府多個(gè)部門的共同監(jiān)督把關(guān)，嚴(yán)格按照居民住宅電梯安全使用規(guī)定進(jìn)行管理，確保小區(qū)住宅電梯安全運(yùn)行。
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