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廣東省珠海：物業維修資金下月15日開繳 電梯房90元/平方米
小區物業公共部分的“養老金”物業維修資金，珠海將從下個月15日起開始交存。昨天，市住規建局發出《關于做好我市物業專項維修資金交存相關工作的通知》，與幾個月前的征求意見稿相比，《通知》定稿下調了繳交的標準，電梯住宅從原來的每平方米110元改為90元，非電梯住宅從每平方米90元改為70元。另外，應交存物業的范圍也較之前有所調整。
吸納各方意見降低標準
去年8月，市住房和城鄉規劃建設局發出物業專項維修資金繳交通知的征求意見稿，提出珠海將改變對物業維修“一事一籌”的處理辦法，建立與全國其他城市一樣的物業維修資金制度，并面向全市公眾征求意見。
根據之前公布的繳存標準，不配置電梯的住宅每平方米90元，配置電梯的住宅及非住宅每平方米110元，并按照物業的建筑面積來計算。這也就意味著，一套建筑面積為100平方米的電梯房，業主要交納11000元的專項維修資金。按照最終公布的《通知》定稿，交存標準改為未配置電梯的住宅每平方米建筑面積70元，配置電梯的住宅每平方米建筑面積90元，非住宅每平方米建筑面積100元，住宅部分每平方米比原來下調了20元。
在征求意見的過程中，有不少市民和業內人士都認為，原來的標準定得過高，甚至比廣州的標準還要高，在吸納各方意見之后，管理部門對交存的標準作出了下調。
“老物業”老辦法處理
昨天公布的《通知》，也對應交納的物業范圍作出了比較大的調整。通知規定從今年2月15日起生效，有效期為5年。從2月15日起開始進行銷售的物業項目，由開發建設單位先行墊交首期物業專項維修資金。如果是預售房，要在申請辦理商品房預售許可證前交存，若是現房銷售，則要在辦理房屋竣工驗收前交存。開發建設單位在銷售時向購房者收取。
該負責人解釋，2月15日之前已經銷售的物業，則采取了靈活處理的方式，小區可以召開業主大會表決，如果物業管理區域物業建筑總面積三分之二以上、且占總人數三分之二以上的業主同意，可以按照《通知》規定的標準先行籌集物業專項維修資金，也可以按一事一籌、逐月繳納或者其他方式先行籌集物業專項維修資金。
“這樣做主要是考慮到珠海實施該制度比較晚，各個時期的物業有不同的情況，不宜一刀切。”該負責人說，目前的《通知》主要是解決新增物業的維修資金問題，今后該局將會對之前的物業進行調研，制定出適合不同時期物業和可行的操作辦法。
業主隨時可查資金情況
此前，國內有不少城市曝出物業維修資金被挪用的消息。市住規建局房地產市場科負責人說，經過公開招標，珠海確定以建行、農行和中行作為物業專項維修資金專戶監管銀行。資金專戶將實行由上至下的四級賬戶核算。每戶業主在交存該費用后，都會有賬戶存折或銀行卡，資金將采取“跟物業不跟人”的方式，如果物業轉讓，資金還是歸該物業所有，原業主無法轉移或者帶走。監管銀行要對資金建立信息化管理系統，業主可以憑房號和密碼，在銀行或網站隨時查詢到這筆資金的使用、增值收益和賬面余額等情況，但不能支取現金。在常規情況下，要經物業管理區域建筑總面積三分之二以上、且占總人數三分之二以上的業主表決簽名同意，且經過街道辦、市物業維修管理辦公室批準，并經過公示，才能動用這筆資金。“由于采取的是公開招標，哪家銀行給的利息最高就選誰，珠海的物業維修資金利息是目前全國最高的。”該負責人說，物業維修資金產生的利息，將自存入專戶監管銀行之日起，按年度轉入各業主單元戶賬戶滾存、使用。
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