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上海電梯
《上海電梯》創刊于1988年8月，是我國電梯行業辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業和相關企業及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業向社會各個層面，尤其是房地產企業和物業單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產企業及物業公司從...
珠海開征物業專項維修資金 未配電梯住宅70元/㎡
昨日珠海市住規建局發布《關于做好我市物業專項維修資金交存相關工作的通知》，今年2月15日起開始進行銷售的物業項目需要收取物業專項維修資金，未配電梯住宅每平方米70元，有電梯的90元，不按規定交存或挪用資金者將追究法律責任，該通知有效期至2020年2月14日。在此之前，珠海是珠三角地區唯一一個還未強制征收維修資金的城市。
拒交將被追究法律責任
通知出臺之前，珠海市各小區按照“一事一籌”的方式解決共有物業維修需求長達7年，去年9月，珠海市召開關于物業維修基金繳交工作座談會，提出新建商品房將強制性繳納維修金，并提出電梯房應交每平方米110元資金的建議。
經過幾個月的討論，該事項終有定音。根據昨日晚發布的通知，從2月15日起開始進行銷售的物業項目將收取物業專項維修資金，先由開發建設單位先行墊交首期物業專項維修資金。其中，預售房在申請辦理商品房預售許可證前交存，現房銷售的，在辦理房屋竣工驗收前交存。開發建設單位在銷售時再向買受人收取。
交存標準比座談會提出的有所降低：未配置電梯的住宅每平方米建筑面積70元，配置電梯的住宅每平方米建筑面積90元，非住宅每平方米建筑面積100元。其他物業方面，經該物業管理區域物業建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意的，可以參照上述標準先行籌集物業專項維修資金，也可以按一事一籌、逐月繳納或者其他方式先行籌集物業專項維修資金。
三分之二業主同意可用
通知特別規定，在轉讓物業時，物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉移，新舊業主應做好資金交接手續；房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金應返還業主。需要使用物業專項維修資金的，應當經該物業管理區域建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，由該物業管理區域全體業主按照各自擁有的物業建筑面積比例分攤相應費用。
在使用相關資金過程中，要物業服務企業、業主委員會或者業主代表依據業主要求或物業實際情況，擬定維修方案、分攤明細、組織實施等內容，還應根據需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收等事項做出安排。其中，單次使用物業專項維修資金超過50萬的，須由珠海市維修資金管理機構進行二次核查。
指定一家銀行監管專戶
在多年前，珠海曾經收取過部分小區的維修資金，但因管理不善一直未有較好使用。新通知對于專項資金管理作出了詳細的安排。通知規定，專項維修資金管理實行按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、業主決策、撥付快速、手續便捷、公開透明、政府監督的原則。實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業管理行政主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業管理區域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按每個業主單元戶設立四級賬戶，由市、區兩級物業管理行政主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內物業專項維修資金的指導和監督工作。
珠海市住規建局相關負責人介紹，經公開招標，目前已確定一家國內商業銀行作為珠海市物業專項維修資金專戶監管銀行，該銀行將建立信息化管理系統，對資金的歸集、存儲、使用、增值和查詢等進行統一管理。據介紹，專項維修資金自存入專戶監管銀行之日起的增值收益按年度轉入物業專項維修資金各業主單元戶賬戶滾存、使用。經業主大會授權或依據法律規定，業主委員會、業主代表以及其他相關單位可對相關賬戶的使用、增值收益和賬面余額等進行查詢。
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