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《上海電梯》創刊于1988年8月，是我國電梯行業辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業和相關企業及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業向社會各個層面，尤其是房地產企業和物業單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產企業及物業公司從...
荊州市住宅維修基金到底該如何使用？
買房時明明交了住房維修基金，眼下頂層漏水，想要維修，卻很難使用。家住白云綠水小區一些業主們遭遇到一件煩心事。那么，什么是住房維修基金?繳納的標準是多少?什么情況下可以使用?如何使用?對此，記者進行了調查采訪。
住宅維修基金是房子的“養老錢”
住宅維修基金是購房者一次性繳納的，用于日后對小區公共部位和設施設備進行維護的儲備資金，通常被人們稱為房屋的“養老錢”、“看病錢”。
根據2008年2月1日施行的《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財務部令第165號)(下簡稱《辦法》)，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
房屋結構不同，繳納標準不同
在荊州，住宅維修基金的繳納標準是多少呢?市房管局工作人員告訴記者，根據《辦法》和《荊州市人民政府關于進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》的有關規定，結合荊州實際，交存專項維修資金標準以2009年6月1日為界限。
2009年6月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，其交存住宅專項維修資金每平方米建筑面積的數額為住宅建筑安裝工程每平方米建筑面積造價的5%。根據荊州市建筑工程造價情況測算，住宅專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準為：磚混結構住宅49元/㎡;無電梯框架住宅55元/㎡;有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/㎡;有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/㎡。
2009年6月1日前簽訂住宅買賣合同的業主，其交存住宅專項維修資金的數額仍按原標準(即購房款的2%的比例)執行。
住宅維修基金專款專用，不得挪用
房屋出現了哪些問題，可以申請使用住宅維修基金呢?市房管局工作人員告訴記者，住宅維修基金只能專款專用，并不是所有的情況都可以使用。只能專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
使用需經2/3以上業主簽名同意
按照相關規定，房屋出現了問題，需要使用住宅維修基金時，如何申請呢?市房管局工作人員說，“首先，應由申請單位按棟制定維修和更新改造方案，向市房管局提出使用建議，申請單位可以是物業服務企業、業主委員會或出售公有住房的售房單位。”
使用建議包括：(1)住宅物業的建成時間及保修期證明;(2)建筑面積、戶數、涉及業主;(3)維修和更新改造內容、組織方式(申請單位應當聘請專業監理、鑒定單位對工程實施質量監理和鑒定);(4)施工隊伍的選擇方式(申請單位應當采取公開招標或邀請招標方式選擇專業施工企業);(5)工程預算、工程保修期等。
申請單位向維修資金列支范圍內相關業主征求書面意見，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主討論簽字通過使用建議后，將使用建議和表決結果在小區明顯位置進行公示，公示時間為7天。
申請單位備齊《住宅專項維修資金使用申請表》;住宅專項維修資金使用建議;業主征詢意見書;住宅專項維修資金使用建議及業主征詢意見書公示圖片;申請單位依法與施工單位簽訂施工合同及施工單位營業執照、資質證復印件;《住宅專項維修資金分棟明細表》等6項資料后，由市房管局進行備案，出售的公有住房使用住宅專項維維修資金時，在辦理備案后還須報市財政局審批。然后再組織施工、竣工驗收、決算撥款。
荊州目前尚無商品房使用維修基金
據市房管局工作人員介紹，目前，荊州尚無商品房小區使用住宅維修基金，成功使用維修基金的全部為房改房。這是為何呢?難道是商品房還很“健康”，還沒有到需要“看病”的時候?
據記者了解，荊州不乏一些商品房“身體抱恙”需要使用維修基金，但是卻在申請的路上屢屢失敗，原因就在于商品房的維修基金尚未交齊，必須要交齊了才能申請使用。“房改房的維修基金是在交的房款里按比例提取的，而商品房小區，有的業主交了，有的業主則沒有交，但是要使用時，都是整棟來使用，所以，必須要交齊了才能申請使用。”市房管局工作人員告訴記者，目前，對商品房的住宅維修基金正在進行清理和追繳。
“死循環”破解之路在何方?
房子出現了問題，需要維修，向房管部門申請，卻因維修基金未交齊而無法申請，追繳維修基金時，卻又遭遇找不到人或拒絕交納的情況。許多需要使用維修基金的小區陷入了這一“死循環”，那么，有沒有其他方法來破解這一難題呢?“2012年，我們小區很多樓棟的單元門銹蝕腐壞了，有的業主家中因此還遭遇了小偷，跟物業協商，物業不修，給我們的日常生活安全帶來了極大隱患。”家住江津西路某小區的張女士說，買房時，自己交過數千元的住宅維修基金，但整個小區總共有多少維修基金，多數居民都不知道。大家聽說維修基金可以用，但用起來會很麻煩，為了盡快解決安全問題，她自己當起了樓棟長，找每戶家庭收了500元，大家一起湊錢新裝了一扇單元門。而同小區的其他樓棟就沒那么順利，因為有的房子住的出租戶，有的賣出去后一直無人居住，要大家一起湊齊裝門的錢，實在是難。
而在北京西路的白云綠水小區，因為部分業主尚未交齊維修基金，無法申請使用維修基金，屋頂漏水的問題讓樓頂的住戶苦不堪言，讓不少交納了維修基金的業主大呼不公平。那么，就只能一直這樣耗下去嗎?房管局工作人員說，小區成立了業主委員會，可以由業主委員會出面讓未交維修基金的業主交齊后，再申請使用。
業內人士也建議，在維修基金的具體操作程序上，應進一步嚴格約定維修基金的繳納程序。如在辦理房產證、房產交易等環節做程序上的約定，“不繳納本體維修資金無法辦理房產證”、“不繳納本體維修資金無法進行二手房交易”等，保證資金賬戶有款可用。同時簡化使用環節手續，縮短審批流程，保證維修基金的高效使用。
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