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房屋維修資金使用說明：電梯故障嚴重可申請
青島市物業管理辦公室常英副主任于2015年4月8日做客“網絡問政”欄目，就青島房屋專項維修資金使用等相關問題與市民進行交流。信網了解到，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行，目前青島房屋專項維修資金各項工作正依法有條不紊的推進。據悉，電梯故障經有關部門確定危及人身安全的，也可申請使用房屋維修資金。
維修資金收取有其必要性
常英介紹說，房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，是房屋的“養老金”。“房屋專項維修資金不得挪作他用，個人專有部位不能使用維修資金。”
對于網友質疑為何要收取該項資金的問題，常英回答，根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令165號)、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》及《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規定，業主應當交存房屋專項維修資金。我省所有地市都已建立了房屋專項維修資金制度，全國其他城市也基本建立了維修資金制度。維修資金可避免房屋共用部位、共用設施設備出現問題時逐戶收取資金，有利于及時維修，延長房屋壽命，提升房屋價值，在保障房屋的正常使用上有著極其重要的作用。
維修資金的使用有其適用范圍
作為房屋的“養老金”，常英指出，維修資金有其適用范圍，下列費用不得從房屋專項維修資金中列支:(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;(二)依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用;(三)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用;(四)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;(五)其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。
常英說：“像樓道防盜門屬于共用設施設備，其維修費用應當由具有利害關系的業主進行分攤，所應分攤承擔的費用可以從業主維修資金賬戶中劃撥。”
申請使用可以走應急使用程序
對于網友普遍關心的如何申請使用維修基金的問題，常英表示，目前青島市房屋專項維修資金使用分為一般程序和應急程序，業主可以根據具體情況按照不同程序使用維修資金，正常情況下可以通過一般程序申請，程序如下：(一)物業服務企業制定使用方案;(二)使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意;(三)物業服務企業將使用方案報區(市)房屋專項維修資金管理機構審核;(四)房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續;(五)工程竣工后，物業服務企業應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本;(六)經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照上述程序辦理使用手續。
同時常英指出，《辦法》規定，對于下列緊急情況，可以按照應急使用程序使用維修資金：(一)電梯故障經有關部門確定危及人身安全的;(二)外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的;(三)排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;(四)消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的;(五)危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。
應急使用程序如下：(一)物業服務企業或相關業主提出使用建議;(二)經房屋所在地街道辦事處核實;(三)到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案;(四)市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金
應急使用可不經具有利害關系的所占建筑面積及戶數比例達到三分之二以上業主同意，不需要召開業主大會，在經過房屋所在地街道辦事處核實后，即可向所在區維修資金管理機構提交備案材料，市房屋專項維修資金管理機構在完成備案后即可劃撥資金。應急使用程序可避免三分之二表決或召開業主大會的和程序和時間。
維修資金所有權屬于業主
房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。房屋專項維修資金所有權屬于業主，所產生利息全部分配至業主分賬戶，“業主可以通過青島市房屋專項維修資金管理信息網(www.qdwxzjw.gov.cn)查詢資金情況。”常英說。
而對于買賣二手房繳納房屋維修資金的問題，常英回答，未交存房屋專項維修資金的存量房屋在產權轉移時應當交存房屋專項維修資金，維修資金存入以房屋地址設置的分賬戶中，房屋已足額交存維修資金的，再次進行產權轉移時不必重復交存。
同時，常英提醒廣大市民，如果已經交存房屋專項維修資金且已滿保修期可以按規定申請房屋專項維修資金，在保修期內應由建設單位進行維修。
青島市各區房屋專項維修資金管理機構聯系方式如下：市南區房產管理處電話82866812、市北區房產管理一處電話83803223、市北區房產管理二處(原四方房產管理處)電話83751056、李滄區房產管理一處電話84632420、嶗山區物業辦電話55557623、城陽區物業辦電話66739103、開發區物業辦電話86988589。
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