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洛陽開發(fā)商欠錢債主焊死小區(qū)電梯門 維權(quán)應(yīng)合法
兩部電梯全部被封住
4月10日，汝陽林苑小區(qū)業(yè)主董女士向本報記者反映稱，4月4日，因開發(fā)商未及時還錢，債主把他們小區(qū)的電梯門和部分抵押房給焊死了，這給她出行帶來了很大不便，記者隨后對此事進行了走訪。
反映
開發(fā)商借錢不還債主焊死小區(qū)電梯門
4月10日上午，記者驅(qū)車來到位于汝陽縣杜鵑大道上的林苑小區(qū)。該小區(qū)共有兩棟樓，地上車庫不少貼有“轉(zhuǎn)讓”紙條。該小區(qū)一號樓三、四層兩部電梯口中間均寫有“電梯焊死”四個大字，旁邊還附有一則“注意”：三、四、二十、二十二、二十三層（的房子）均已抵押，三天后停電梯……而董女士就住在這棟樓的第四層。
記者留意到，三、四層不少住戶房門上貼有“此房已抵押”。董女士表示，三層四層電梯門被焊死，二十、二十二和二十三層也是這樣。由于他們這里乘電梯是需要刷卡的，業(yè)主手里的卡只能在相應(yīng)的樓層使用，電梯門被封住以后給他們的生活帶來了很多不便。2012年她家交了購房定金，去年八九月份拿的鑰匙，他們?nèi)胱∫呀?jīng)有半年多了。
董女士說，4月4日，七八個陌生人來到她家稱，兩年前開發(fā)商為了借錢，將上述樓層抵押給了他們，但現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不上了，他們就只能封了電梯和部分抵押房，同時也讓她幫忙尋找開發(fā)商。“他們先是敲門看看房里有人沒，把沒人的房屋大門都直接焊死，弄得我都得在家守著。”
債主
焊死電梯門屬無奈之舉，只想找到開發(fā)商
當天，記者聯(lián)系上了債主史先生。“林苑小區(qū)的開發(fā)商是洛陽市大宅門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自2013年1月這家公司老板高寶柱及其妻子劉占霞（工商系統(tǒng)顯示，也是該公司股東之一），先后分多次向我借了500萬元，抵押物便是小區(qū)一號樓三層、四層、二十層、二十二層和二十三層的樓房，每層6套房，共30套房屋。”史先生邊說邊給記者看了一份借款200萬元的協(xié)議：其抵押物為三、四層樓房，上寫有高寶柱和劉占霞的簽名，并蓋有洛陽市大宅門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章。
據(jù)史先生介紹，去年年底開發(fā)商開始聯(lián)系不上。談及焊死電梯和部分房屋的大門，史先生向記者坦承，這些確實是他找人干的，他知道業(yè)主也是受害人，但之所以這么做一是想保住這些房產(chǎn)，二是想通過這種方式讓業(yè)主幫忙尋找開發(fā)商，這么做實屬無奈之舉，只想盡快找到開發(fā)商。
據(jù)董女士介紹，事發(fā)后，她也曾和開發(fā)商方面一位吳姓工作人員電話聯(lián)系過，當時對方稱和老板反映下這事就掛了電話，之后再打就聯(lián)系不上了。
隨后，記者從汝陽縣工商管理局查到了洛陽市大宅門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的聯(lián)系方式，多次撥打均處于“通話中”。11日下午，記者再次給其預(yù)留電話發(fā)去采訪請求，但直到昨日發(fā)稿前，記者仍未收到對方任何回應(yīng)。
說法
債主討欠款應(yīng)走合法途徑
對此，汝陽縣房產(chǎn)管理局市場管理科工作人員稱，房屋抵押是市場行為，他們無權(quán)干涉。據(jù)其介紹，房屋抵押登記制度是一種申請制度，只有對方向他們申請登記，他們才會進行登記。談及開發(fā)商至今未與董女士簽訂購房合同及辦理房產(chǎn)證一事，這位工作人員說，據(jù)其了解，目前開發(fā)商尚未向他們遞交相關(guān)材料。
針對董女士遇到的情況，河南致義律師事務(wù)所主任、律師李松奎告訴記者，雖然董女士還沒有取得房產(chǎn)權(quán)利證書，但是她已向開發(fā)商繳納相關(guān)房款購買房屋，其購房目的屬于善意取得房屋。即使開發(fā)商與債主簽有抵押協(xié)議，也沒有權(quán)力私自封住業(yè)主住房。
李松奎還說，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，整幢建筑屬于全體住戶所有，債主采取封門、焊死電梯等行為，侵犯了公民對建筑物的所有權(quán)，對于造成的損害應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，這種行為亦屬于故意損毀公私財物的行為。
采訪中，李松奎告訴記者，開發(fā)商有義務(wù)給購房者辦理房產(chǎn)證，并應(yīng)對自己的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。而債主討要欠款應(yīng)當通過合法途徑，比如對開發(fā)商提起訴訟、仲裁等。
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