近日，家住澗西區地久·城尚城小區9號樓的程女士撥打《洛陽晚報》熱線66778866反映，樓中共有兩部電梯，其中一部壞了一個多月，另一部電梯在使用時有異響，居民乘坐時總懸著心。
物業公司稱維修電梯需要使用維修基金，但必須有業主簽字。
反映：兩部電梯“一死一傷”
5日上午，《洛陽晚報》記者來到該小區，在該小區9號樓一樓電梯口，記者看到一張寫著“因鋼絲繩斷股，曳引輪損壞，維修電梯需申請維修基金大修，要業主配合簽字”的告示。
家住該樓的程女士說：“這棟樓都是小戶型，住了272戶，卻只有兩部電梯，電梯的使用率高，故障頻率也很高，一部電梯在4月初就不能用了，另一部電梯在運行中能聽到輕微的異響。我被困在電梯里好幾次，每次坐這部電梯都提心吊膽。”
程女士說，因為修電梯的事兒，她跑過好幾次物業，想代在外地的房東簽字維修電梯，卻被告知租客無權代理。
物業：已著手維修電梯
物業公司的相關負責人告訴記者，“小區其他住宅樓每棟只有30多戶，30多戶共用兩部電梯和272戶共用兩部電梯的差異可想而知有多大”。
該負責人說，在4月初發現電梯出現故障后，他們就給業主群發了短信，希望業主們盡快來物業公司簽字，同意使用維修基金，可截至5月5日上午，簽字同意的業主僅有160余戶，雖然沒有達到總業主人數2/3的規定，但我們已著手維修。
由于電梯損壞程度比較嚴重，許多零件都需要定做，預計5月12號前后才能正常使用。因為該樓設有賓館，且不少業主把房子租了出去，根據相關規定，租客是不能代房東簽字的。
律師：租客可以代房東簽字
業主將房子出租，且長年在外地，所在小區急需使用維修基金，租客真的不能代房東簽字嗎？
晚報律師幫幫團成員、河南大進律師事務所律師李浩說，依據《中華人民共和國民法通則》規定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。民事法律行為的委托代理，可以通過書面形式和口頭形式來完成。據此，房東可以委托程女士代為簽署相關文件。
針對程女士這種情況，李浩建議房東可以通過郵寄等方式為程女士出具相關的書面委托書，明確具體權限，避免今后產生不必要的糾紛。
