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2009年1月創辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業向社會各個層面，尤其是房地產企業和物業單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產企業及物業公司從...
山東濟南首曬全市維修資金家底 八成用于修電梯
你知道自己有住房維修資金賬戶嗎?你知道它的使用情況嗎?你知道它也會出現收益嗎?
13日，在濟南市房管局新聞發布會上，市住房維修資金管理中心首次“曬”出全市維修資金歸集、支用、收益及余額情況。據介紹，截至2014年年底，我市維修資金結存額約52.9億元，市民可通過官方網站查詢自家維修資金余額。
“養房錢”用哪兒了?剩多少?
八成用于修電梯等 全市總結余約52.9億元
“近年來濟南市的維修資金每年的歸集量大約5億元。”濟南市維修資金管理中心相關負責人表示，2014年全市共歸集維修資金87966.73萬元，其中商品房維修資金交存55084戶，金額51281.59萬元。總量增加與接收省直單位已售公房3億多元的維修資金有關。
在支用方面，2014年，濟南市住房維修資金共支用撥付3530筆，累計金額6187.73萬元，同比增長23.4%。其中商品房支用撥付2851.11萬元，同比增長70.06%，共涉及147個物業小區，1115幢樓，90364戶業主。“支付比例的上漲與較早繳存小區維修量增多有關。”上述負責人表示，維修資金政策的普及以及便民服務的推行也讓維修資金使用更為便捷。據介紹，商品房維修資金使用集中在屋面、電梯、單元門、消防、外立面、安防等，占比84%以上;已售公房維修資金使用大部分集中在屋面、下水管道、樓梯間粉刷、窗戶、單元門等，占比80%以上。
據第三方審計機構統計，截至2014年年底，濟南市維修資金結存額為528714.16萬元，其中商品房結存額為395445.31萬元，共有370953戶業主交存了維修資金;市直單位已售公房結存額為101111.07萬元，共有1110個單位的6786個自然幢提取了維修資金;省直單位已售公房結存額為32157.78萬元，共有527個單位的3723個自然幢移交了維修資金。
暫時沒用著的維修資金咋增值?
科學方式組合存款 去年增值1.5億
“現在主要的保值增值方式就是將維修資金進行組合存款，按一定的比例，以不同的年限進行銀行存儲。這樣既能保證日常的維修開支，又能實現部分資金的保值增值。”相關負責人介紹，根據一些經濟專業人士的方案建議，3年左右的定期存款最合適，因此70%的維修資金采取2至3年的定期存款，20%左右的維修資金進行1年定期存款，剩余資金作為日常支取備用金使用。
“維修資金最重要的還是安全使用，保值增值是第二‘要務’。”該負責人說，濟南市維修資金2014年增值收益合計14677.55萬元，其中商品房增值收益 11546.71 萬元，以37.0953萬戶業主計算，平均收益約311元。另外市直已售公房增值收益3052.70萬元，省直已售公房2014年增值收益78.14萬元。
如何查詢維修資金賬戶情況?
增值已分到各自賬戶 官網可查余額
這些增值的錢都去哪兒了?據了解，商品房增值收益的11546.71萬元已全部分配到業主賬戶了。相關負責人介紹，商品房市民在繳存維修資金時，都有一個專門的賬戶，每年的增值收益會在當年12月的一天集中返息，每一戶由于房款、面積等不同，繳存的維修資金本金不同，因此返息的金額也不同。返息并入市民原有賬戶，用于房屋維修。此外，市直已售公房增值收益的3052.70萬元，也已全部分配到房改房樓幢賬戶。
相關負責人介紹，按照要求，有物業企業管理的小區，應該在每次支用維修資金時公示維修資金使用情況，年度維修資金收支情況也要公示。此外，市民還可以登錄濟南市住房維修資金管理中心官方網站“濟南市專項維修資金管理網”(www.zfwxzj.com. cn)，在維修資金業主查詢欄中，通過按姓名或按賬戶(繳存時給的賬戶)查詢兩種方式查余額。
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小區維修資金如何續交?
濟南市維修資金管理辦法規定，維修資金余額不足首期交存額30%的，業主應及時續交。截至目前，已有6個售房單位的10個樓維修資金余額已不足30%，應該盡快組織業主續交。有64個單位的157個樓維修資金余額已不足40%，也即將面臨續交的問題。“中心近期將對6單位發函，要求續交維修資金，續交后的‘養房錢’繼續用于房屋維修。”上述負責人表示，單位續交的標準為每平方米20元，同一棟樓的居民也可以按照統一的比例多交，具體由原產權單位統一組織，統一繳存，沒有產權單位的也可以選個“樓長”統一繳存。
“目前還沒有商品房小區維修資金‘枯竭’，商品房小區續交的標準不同。”該負責人說，目前濟南市執行的標準是未設電梯的多層房屋每平方米60元，設有電梯的房屋每平方米120元，獨棟別墅每平方米20元，續交時也按照這個標準交。
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