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惠州小區頻繁使用住宅維修資金 引業主質疑
隨著近日多名市民針對物業動用住宅維修資金問題連續在網絡問政平臺發帖質詢，社區住宅維修資金使用問題引起關注。記者走訪發現，由于在資金使用過程中存在維修工程費用虛高，物業動用資金周期頻繁等問題，業主質疑物業在動用資金過程中存在高套和房屋質量不過關的問題。
對此，惠州市房管局相關負責人表示，針對業主的擔憂，主管部門在加強監管資金安全之余，也將引入第三方機構，對房屋質量和工程價格問題進行審核，防止住宅維修資金被違規使用。
事件 惠州小區維修資金使用難
4月底，張先生在網絡問政平臺上發帖反對小區物業使用維修資金。由于小區門禁從業主入住起一直不能用，電梯也不斷出現問題，懷疑是產品質量有問題，因此希望開發商給予整改檢驗過后再交付，并對物業使用住宅維修資金的方式提出質疑。
13日，記者來到位于龍豐汽車站附近的駿景豪庭。正在社區內休閑的劉嬸聽聞記者詢問小區維修資金事宜，顯得有點激動，直到現在，旁邊小區都沒有出現什么問題，就是我們這里，門禁不能用，電梯多次修，就連外墻也有些脫落，這肯定是質量的問題。
記者在小區看到，確實出現了部分樓棟外墻掉色和脫落現象。
劉嬸另外介紹，現在大家除了對小區質量不放心，針對物業多次申請使用維修資金也有疑問。每次花錢修好沒多久又壞掉，總是導致錢也花了但是問題卻沒有處理好。“可能是物業與施工單位以次充好，高套資金也說不定。”劉嬸說。
事實上，類似駿景豪庭市民對于小區維修資金使用情況的質疑并非孤例。僅最近半月以來，在網絡問政平臺上，東湖花園5區、南方花園、陽光假日等多個社區都出現類似投訴。
焦點 工程維修費用高、周期頻繁
記者從房管部門了解到，惠州的住宅維修資金是從2003年開始歸集，當前全市已經達到40億元的總量，其中惠城區19.8億元，但實際使用很少，一年大概就在1000萬—2000萬元，使用的量比較少。房管局相關負責人介紹，這主要還是歸集資金的樓盤還比較新，大部分仍然處于開發商的保修期內。
當前，隨著住宅小區的保修期陸續到期，惠州也將迎來物業維修資金使用的頻繁期，相伴隨而來的問題就是糾紛頻發。
對此，市房管局物業相關負責人直言，在該部門的處理過程中，物業維修資金引起的矛盾主要集中在社區保質期限以及房屋質量的問題，另外在維修價格的爭議上也較為普遍。
針對駿景豪庭業主質疑小區質量不過關。負責建筑市場監管的市住建局監管科科長李建軍介紹，對于小區的主體結構、外墻面，以及防水和油漆等保修周期，在國務院頒布的《建筑工程管理條例》中都有明確規定。記者注意到，在規定中，對于小區防水工程保修5年，電氣管線保修2年等都有明文規定。
然而，面對物業保修到期的情況，在周邊樓盤都沒問題而唯獨自己居住的樓盤出現問題，往往會引起業主對房屋質量的質疑。此外，由于此前相關社區發生過小問題而使用大筆資金的情況，針對物業聯合維修施工方提高報價高套維修資金的行為也廣受關注。
解決 引入第三方機構審核評估
針對業主在維修資金使用問題上的爭議，記者走訪了市房管局。相關負責人介紹，對于住宅維修資金的使用，部門在監管過程中將會加強資金監管，對于小區申請使用資金嚴格審核，按相關管理規定執行。
根據維修資金管理相關規定，物業申請使用住宅維修資金必須進行公示告知業主，并取得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意和簽名，然后才可以上報主管部門。
而對于爭議的焦點，盡管維修住宅部分已經過了保修期，但由于周邊樓盤全都未出現相關問題被業主質疑房屋質量。該負責人介紹，對此，政府將強化監管平臺，引入第三方專業機構進行認定，鑒定是否為房屋質量問題，然后決定是否動用維修資金，或者要求開發商做出檢修。
另外在維修價格上的爭議，針對業主的質疑，主管部門也將引入第三方的審價機構，對工程造價進行審核，避免出現物業公司聯合施工方違規高套現象的發生。
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