近日，記者從山西省物價局獲悉，從2015年7月1日起，山西省將對物業(yè)服務收費管理進行規(guī)范。
山西省物業(yè)服務收費按照不同物業(yè)的性質和特點，分別執(zhí)行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務收費實行政府指導價，其他物業(yè)管理服務收費實行市場調節(jié)價，收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行。保障性住房小區(qū)的認定由各市房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。
物業(yè)服務費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和利潤。電梯運行費和中央空調收費可以列入物業(yè)服務成本，在制定物業(yè)服務收費標準時一并考慮，也可以單獨制定收費標準。電梯運行費應區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價。物業(yè)服務采用IC卡等各種智能卡管理的，在同一小區(qū)內應盡可能采用一卡管理，一卡多用，智能卡費用均應包含在物業(yè)服務成本中，發(fā)卡時不得向業(yè)主或使用人收取卡費和押金。更不得通過采用多卡管理強制收費或變相亂收費。
物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可以向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。嚴禁通過代收費用強制捆綁收費。物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費，按月、季、年計收，也可預收，但預收期限不得超過12個月。未辦理房產證的，可以房屋買賣合同記載的建筑面積為準；已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準。物業(yè)服務收費實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
山西省要逐步建立與市場經濟相適應的調價機制，加強物業(yè)服務成本調查和評估工作，一般應每三年對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行一次成本調查和評估，并根據調查和評估結果決定是否進行調整。
