已經(jīng)建好的建筑如何增設(shè)電梯？日前，記者從成都市建委了解到，該委會(huì)同市規(guī)劃局、市房管局等單位起草了《成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），該《辦法》明確了增設(shè)電梯的主要程序、應(yīng)當(dāng)符合的條件和辦理的相關(guān)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題。這是我市首個(gè)針對(duì)既有建筑如何增設(shè)電梯的具體辦法。
4層及以上多層建筑
可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯
據(jù)了解，此次《辦法》的起草單位，包括規(guī)劃、建設(shè)、房管、質(zhì)監(jiān)和消防等有關(guān)行政主管部門。《辦法》提出，將由各部門各司其職，負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。
在確定增設(shè)前，《辦法》擬要求由建設(shè)單位委托該住宅的原設(shè)計(jì)單位對(duì)增設(shè)的可行性，如是否滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全等進(jìn)行評(píng)估。如果原設(shè)計(jì)單位承擔(dān)有困難的，還可以委托相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。至于“建設(shè)單位”，同意增設(shè)電梯的全體業(yè)主可以扮演這個(gè)角色，也可以書面委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在街辦、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他相關(guān)單位，作為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位。
《辦法》擬規(guī)定，已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)電梯的4層及以上的多層建筑，都可以申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。不過(guò)，增設(shè)電梯必須經(jīng)過(guò)所在單元全體業(yè)主的一致同意，有一家反對(duì)也不行。如果增設(shè)電梯后，要影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益，申請(qǐng)人應(yīng)該與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致。《辦法》還明確規(guī)定，要有“對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案”。
增設(shè)部分
歸本單元全體業(yè)主共有
增設(shè)電梯，不僅需要大家的同意，還需要資金。《辦法》涉及“資金來(lái)源”有三個(gè)建議——根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定；已建立專項(xiàng)維修資金的，可依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金；其他合法資金來(lái)源。
《辦法》提出，一旦全體業(yè)主同意后，還需要對(duì)“增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；電梯使用單位主體確定”等幾個(gè)方面的事項(xiàng)，達(dá)成書面協(xié)議。同時(shí)，要在增設(shè)電梯所在現(xiàn)場(chǎng)（本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進(jìn)行公示并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公示期不少于10日。如果收到異議，應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致。
電梯建好后，能否辦理產(chǎn)權(quán)，屬于誰(shuí)所有？對(duì)此，《辦法》提出，既有建筑所在單元增設(shè)電梯的，增設(shè)部分歸本單元全體業(yè)主共有，“不辦理產(chǎn)權(quán)、土地登記手續(xù)”。該單元內(nèi)相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。
如果上述工作都做通了，建設(shè)單位還要跑各個(gè)窗口，向規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門正式提出申請(qǐng)。《辦法》提出，規(guī)劃部門負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)方案審查和辦理建筑工程規(guī)劃許可證，建設(shè)部門則負(fù)責(zé)施工圖審查、建設(shè)工程施工許可，消防部門辦理消防設(shè)計(jì)備案，質(zhì)監(jiān)部門負(fù)責(zé)辦理特種設(shè)備使用登記手續(xù)等。
為了讓申報(bào)群眾在申報(bào)程序上享受到簡(jiǎn)化、便民的原則，市建委表示，他們還在《辦法》中建議，辦理中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，各區(qū)（市）縣相關(guān)審批部門應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)化審批流程要求，采取“并聯(lián)審批、集中審批”方式加快辦理。
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