羊城晚報(bào)6月3日訊 記者趙燕華報(bào)道：昨天下午，廣日電梯廠舊改地塊出讓?zhuān)?家房企爭(zhēng)奪。最終，手持57號(hào)牌的過(guò)江龍——上海立瓴投資管理有限公司、廣州信達(dá)置業(yè)投資有限公司聯(lián)合體，以44.2億元的總價(jià)奪得該地塊，溢價(jià)15.77%，折合樓面地價(jià)1.85萬(wàn)元/平方米。
據(jù)了解，位于廣州大道北梅花園地鐵站附近的廣日電梯舊廠改造商住地，總地塊面積9.22萬(wàn)平方米，建筑面積約23.86萬(wàn)平方米，是一塊囊括居住、商業(yè)、教育在內(nèi)的綜合用地。其中商業(yè)地塊緊靠廣州大道北，展示面廣闊，在整體地塊中占比近6成。起拍價(jià)38億元，折算樓面價(jià)16001元/平方米。
在昨日下午競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，手持57號(hào)牌的信達(dá)聯(lián)合體舉牌堅(jiān)決，對(duì)地塊勢(shì)在必得；而對(duì)手是手持98號(hào)牌的綠地集團(tuán)，每次舉牌則顯得頗為慎重，往往都是在主持人喊“57號(hào)第二次”后才慢慢舉牌跟價(jià)。20分鐘后，信達(dá)聯(lián)合體以44.2億元的總價(jià)奪得該地塊。
對(duì)于1.85萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉分析，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最后的平均售價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米才有利可圖，按照目前距離項(xiàng)目最近的一個(gè)電梯樓小區(qū)怡新花園2.6萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)估算，本次地價(jià)成交還算合理，對(duì)比周邊幾個(gè)地王級(jí)項(xiàng)目也有明顯的成本優(yōu)勢(shì)。如果項(xiàng)目的小學(xué)用地能夠引入一家好的學(xué)校，還有機(jī)會(huì)提高項(xiàng)目的溢價(jià)。
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