雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
不妨做做事前諸葛亮 上節(jié)小區(qū)電梯安全課(圖)
毒地板、高空墜物、玻璃安全和電梯安全，越來越多的新聞事件讓我們不得不關(guān)注公共區(qū)域乃至小區(qū)居住安全問題。盡管小區(qū)電梯的“驚魂”事件已經(jīng)不稀奇，南都記者采訪了解到，多數(shù)業(yè)主對于小區(qū)電梯內(nèi)的品牌、電梯內(nèi)安全檢查和養(yǎng)護等情況并不了解。
上周五，南海區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(以下簡稱物協(xié))，針對南海物管相關(guān)人員舉辦了電梯安全使用和應(yīng)急培訓。同時，今年10月底，《廣東省電梯使用安全條例》將正式實施，其中明確了電梯“首負責任人”在交樓前是開發(fā)商，移交之后通常為物管，并確定了應(yīng)急救援預案等。
防患未然 物管接受電梯安全培訓
14日，南海區(qū)物協(xié)組織舉辦了“南海區(qū)物管項目電梯安全使用和應(yīng)急管理培訓班”，培訓對象為南海區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)工作人員。培訓內(nèi)容包括電梯相關(guān)法律法規(guī)、電梯機械結(jié)構(gòu)及運行原理、電梯日常使用及維護管理、緊急情況的應(yīng)對方法等方面。
南海物協(xié)相關(guān)負責人介紹，南海今年以來尚未發(fā)生重大電梯安全事故，但并不等于南海商住項目沒有電梯安全隱患。尤其是近年來進駐南海區(qū)的大型商住項目越來越多，人氣越來越旺，必須高度重視電梯安全運行。
被困電梯 住宅小區(qū)最多發(fā)
據(jù)媒體報道，全國平均每年電梯事故40多起，萬臺事故率為0 .26。另一份數(shù)據(jù)則顯示，作為全國電梯保有量的第一大省，截止至去年底，廣東省電梯總數(shù)就已經(jīng)達到51.4萬臺，占全國電梯總量的1/6。
近日，南都記者參與的一次集體踩盤活動中，參觀樣板房過程時，電梯從8樓瞬間下滑至4樓。記者了解到，不管是小區(qū)的居住者還是寫字樓的白領(lǐng)們，曾遇到過一兩次“垂直電梯瞬間滑了幾層甚至十幾層”的經(jīng)歷已經(jīng)不是新鮮事。
“還有一次電梯打開，發(fā)現(xiàn)是在兩層中間。我從電梯里爬了半層出來，后來被懂行的朋友教育了一通，因為那個時候電梯下滑或者上行的話將非常危險。”家住桂城的朱先生坦言，雖然對于電梯安全已經(jīng)十分在意，但是自己的安全意識并不強。
盡管小區(qū)電梯的“驚魂”事件已經(jīng)不稀奇，但南都記者采訪多個業(yè)主發(fā)現(xiàn)，習慣監(jiān)督小區(qū)電梯內(nèi)的品牌、電梯內(nèi)安全檢查和養(yǎng)護的標識牌少之又少。
數(shù)據(jù)顯示，目前佛山在用的手扶電梯為2084臺。佛山消防提供的2014年1月到11月數(shù)據(jù)，南都記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，被困電梯或電梯故障事故出警數(shù)量為：南海150例、順德135例、禪城10例、高明4例、三水0例。在這些電梯故障中，大部分是升降電梯故障，少數(shù)為手扶電梯。電梯事故多發(fā)生在小區(qū)、酒店、廠房等地。
誰負責
交樓后 開發(fā)商移交至物管
如果在乘坐電梯時，電梯突發(fā)意外責任方應(yīng)該是物業(yè)公司、電梯生產(chǎn)商、養(yǎng)護維修公司還是政府監(jiān)管部門？
記者了解到，今年10月1日起，《廣東省電梯使用安全條例》將正式實施，佛山市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在8月份正式發(fā)布。其中，關(guān)于電梯使用安全過程中的監(jiān)管部門、使用管理人、責任人、使用安全和應(yīng)急處理都有所涉及。尤其是關(guān)乎電梯使用中的“首負責任人”。此外，還包括了舊小區(qū)關(guān)于“電梯更新、改造、修理費用的規(guī)定”。
記者了解到，所謂“首負責任”就是當電梯發(fā)生事故或者故障造成損失時，電梯使用管理者對受害者損失進行先行賠付，并有權(quán)對造成事故的電梯生產(chǎn)企業(yè)、安裝企業(yè)、維護單位、檢驗單位甚至乘客進行追償。
根據(jù)條例，交樓后為物業(yè)公司新安裝電梯未移交所有權(quán)人的，項目建設(shè)單位為使用管理人；自行管理的，所有權(quán)人為使用管理人；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，受托人為使用管理人；出租配有電梯的場所，可以約定電梯的使用管理人；沒有約定的，按照本條第二項、第三項明確電梯使用管理人。未明確使用管理人的電梯，不得投入使用。
也就是說，在交樓之前電梯的管理人仍舊是開發(fā)商，入住之后的小區(qū)通常為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主的合同已經(jīng)約定，對于房屋以及包括電梯在內(nèi)的配套設(shè)施進行維護、養(yǎng)護和管理，有義務(wù)確保電梯安全運行，是小區(qū)電梯的使用管理人，需要負責保證日常使用、管理和維護。該條例還明確，電梯使用管理人是電梯使用安全管理的首負責任人。
誰維護
電梯維保單位 每15天保養(yǎng)一次
根據(jù)維護保養(yǎng)合同以及法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范和標準的規(guī)定，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當至少每十五日對電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等維護保養(yǎng)工作，并經(jīng)使用管理人簽字確認。
同時，維保單位應(yīng)該在電梯的顯著位置載明近期電梯維護保養(yǎng)記錄；建立維護保養(yǎng)檔案，真實記錄維護保養(yǎng)情況，檔案保存期不少于四年；實施維護保養(yǎng)時現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于二人，并做好自身安全防護；在維護保養(yǎng)期間采取圍蔽、警示等安全防護措施，防止意外發(fā)生；制定應(yīng)急救援預案，公布應(yīng)急救援電話，實行二十四小時值班制度等。
誰改造
不同情況下權(quán)責分工已厘清
針對佛山眾多舊小區(qū)業(yè)主來說，需要留意的是關(guān)于“電梯更新、改造、修理費用的規(guī)定”。根據(jù)條例，電梯經(jīng)評估、檢驗認為存在嚴重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況的，應(yīng)當立即停止使用，并進行更新、改造、修理。
對于已交存住宅專項維修資金但未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由使用管理人持有關(guān)資料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請列支，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
針對已交存住宅專項維修資金且已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由使用管理人提請業(yè)主委員會審核同意，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，由業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
至于使用公有住房住宅專項維修資金的，由使用管理人報負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意，由負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。此外，未交存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金交存不足的，由電梯所有權(quán)人承擔；屬于共有的，由共有權(quán)人依照法律、法規(guī)以及國家和省的有關(guān)規(guī)定分攤相關(guān)費用，電梯共有權(quán)人依法另有約定的從其約定。
誰處理
造成人身傷害管理人應(yīng)救助安置
電梯發(fā)生事故后，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當在接到事故報告后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場協(xié)助電梯使用管理人實施救援。
因電梯事故造成人身傷害的，電梯使用管理人應(yīng)當做好受傷人員的救助、安置工作。已經(jīng)投保公眾責任保險的電梯，電梯使用管理人應(yīng)當通知電梯保險人及時啟動電梯事故應(yīng)急墊付、支付機制。值得提醒的是，消費者可以通過查看電梯上的標示來確認自己所乘坐的電梯是否投保。
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