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武漢：一樓業主不滿要交電梯費 5年拒交物業費
5年不理會9張繳費單
昨天上午，家住國信馨園小區的王先生到漢陽區法院咨詢如何解凍銀行賬戶，原因是本月初他到銀行支取養老金，工作人員告知其賬戶已于上月被法院凍結。
至于銀行賬戶為什么被凍結了，事情還得從5年前說起。2010年，王先生在國信馨園高層住宅購置了一套拆遷安置房。購房合同附帶的前期物業服務內容約定，高層住宅的物業費按每月1.3元/平方米計算。入住前，王先生一分不差地繳納了當年的物業費。
第二年，王先生跟物業協商能否稍微降低物業費，理由是他住在一樓，平時幾乎不用電梯，但物業堅持執行統一價。從2011年起，王先生再未交過物業費。盡管每年物業都會催繳兩次，他都不予理會。昨天，記者在他家里看到9張繳費通知單，通知單顯示從2011年1月1日至2015年12月31日，王先生家共拖欠物業費7040元。
養老金賬戶被凍結
去年，王先生兩次收到法院的傳票，物業起訴他拖欠2010年至2014年物業費違約。第一次，他向送傳票的法官講述了自己的“冤情”，對方告訴他“到法院再說”，但他拒收傳票。第二次，他堅持認為自己是占理的，再次拒收傳票。“我以為我不理會這件事，最后就沒有事了。”
前不久，王先生突然接到一個陌生電話，對方問他是不是王某，他以為是騷擾或詐騙電話就匆忙掛斷了。后來發現養老金賬戶被法院凍結，他意識到問題的嚴重性，還擔心以后留下信用污點。
10月9日，王先生到漢陽區法院去說理。執行法官反問他：“當初為什么不來法院應訴？”他解釋說，自己一輩子沒有犯過法，不想為了物業費這點小事來法院，沒想到銀行賬戶也被凍結了。執行法官表示，曾打電話通知他判決已生效，但他把電話掛了，所以只能強制執行。
繳清欠款方能解凍賬戶
昨天，記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區法院。執行法官毛創軍強調，凍結養老金賬戶是合法的。據她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執行法官會搜集被告人的財產線索，包括房產、存款、車輛和工商營業執照等，一旦發現足夠支付案件標的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結。由于該案件的標的額是6458.99元，外加50元執行費，所以法院凍結了他的養老金賬戶。“王先生除了養老金還有其他經濟來源，法院并未全部凍結。只要他在10天內繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶。”
法院判決書稱，被告拒交物業費的行為構成違約，應承擔向原告支付物業管理服務費及違約金的民事責任。被告經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，放棄答辯、舉證、質證等訴訟權利，依法由其承擔不利后果。法院依法進行缺席判決。毛法官還提醒，公民不應訴相當于放棄了自己的合法權利。
王先生表示，愿意繳清拖欠的物業費和違約金，對于自己不懂法造成的嚴重后果也深感懊悔。
減免物業費須協商約定
王先生雖然認識到不交物業費是錯誤的，但他對于一樓的物業費該不該酌情減免仍堅持己見，從法院回來他又到物業進行協商。國信馨園物業管理處隸屬深圳市萬邦物業管理有限公司武漢分公司，其進門處懸掛著物業服務內容及收費標準，其中電梯運行維護費是0.5元/月。負責人周經理介紹，他們的收費標準通過了市物價局審核，房管部門并未規定一樓物業費必須低于其他樓層，而總公司也未授予他們減免權限。王先生以自己從來不乘坐電梯為由據理力爭，周經理解釋說，電梯屬于全體業主共用的設施設備，不好用樓層來區分電梯運行維護費。
我市有些小區的物業費并未執行統一價。以百步亭怡康苑、怡和苑為例，高層住宅一樓的物業費每月就比其他樓層每平方米少0.2元。物業工作人員說，這是考慮到一樓業主使用電梯的機會比較少。
2004年，市物價局曾出臺普通住宅物業綜合管理服務費指導價，電梯運行維護費是0.5元/月。該文件附注：服務標準降低或減少服務項目，收費標準應相應降低。
市房管局物業管理處工作人員則表示，目前我市普通住宅的物業費實行政府指導價結合市場價，一樓業主少用電梯是否能酌情降低物業費，由業主和物業協商決定，并寫入物業服務合同。房管部門對此沒有作出硬性規定。
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幾乎不乘坐單元電梯，卻要繳納與高層業主相同的電梯運行維護費，一樓業主稱不公平。為此，該業主拒交物業費長達5年。多次催繳無果后，物業公司將其告上法庭。令人意外的是，這名業主拒收法院傳票并且未出庭應訴，最后法院強制執行判決結果凍結其養老金賬戶。昨天，經過武漢晚報記者協調，漢陽區法院同意解凍該業主的賬戶并消除信用污點，前提是他必須在10日內繳清拖欠的物業費及違約金。
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