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上海電梯
《上海電梯》創刊于1988年8月，是我國電梯行業辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業和相關企業及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
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物業費與電梯卡“捆綁收費” 居民：這種做法不合理
11月10日，市民王女士致電《安慶晚報》熱線：我所居住的凱旋尊邸小區乘坐電梯時，必須刷卡，且只能到達指定樓層。此外，電梯卡與物業費“捆綁”收費，如果物業費沒有及時繳納，居民則“有家難回”。我認為，這種做法不合理，希望有關部門予以關注。
王女士告訴安慶晚報記者，她在凱旋尊邸小區購買的房屋，今年拿到了鑰匙，但小區采用電梯刷卡的做法讓她很不適應。“小區居民乘電梯必須先刷卡，刷卡后電梯也只能到達自己所住的樓層。”
“我認為，此舉缺乏人性化。親朋好友，甚至鄰居串門，都會很麻煩。”王女士說，這種電梯刷卡的做法，無形中在鄰里間形成一道屏障，阻礙了鄰里之間的交流。
王女士說，另外，物業費和電梯卡是綁定的，如果物業費沒有及時繳納，電梯卡也將失效。“這明擺著是拿電梯卡‘捆綁’物業費，一起‘賣’給居民。一旦居民的物業費未及時交納，豈不是‘有家難回’了。”
當日下午，記者來到凱旋尊邸小區。記者走進其中一棟樓，按了下一樓的電梯開關，發現電梯門可以正常打開，并未出現異常。又按了下其它的樓層按鈕時，卻發現數字鍵和電梯都沒有任何反應，電梯始終停留在一樓。記者在電梯的右側發現了刷卡感應區，但看起來并不明顯。此時，一名居民進入了電梯。他告訴記者，使用電梯必須持有物業公司所發的“卡”。“一個多星期前，我帶朋友看新房時，電梯卡突然失靈。有時候，‘高科技’不一定好使。”
居民郭先生認為，居民購買了小區樓房，就應該有享受隨意乘電梯的權利。而電梯只能到固定樓層，這就是一種強制性行為。“我以前住的小區，可以在任何樓層隨意走動，現在卻被‘鎖死’在自家樓層，真的不習慣。”
居民邱女士說：“一旦遇到居民家中起火，或有病人急需搶救，這種電梯刷卡的做法，很可能帶來不便，甚至在某種程度上，是一種安全隱患。”
采訪中，也有部分居民表示對電梯刷卡做法的理解和贊同。居民齊先生說，以前住的老房子門上貼滿了小廣告。此外，也經常有陌生人上門推銷。“電梯刷卡，無論是對小區的環境，還是小區安全性都是有好處的。”
“我認為電梯刷卡，能促使居民更好地養成愛惜使用電梯的好習慣。”居民陸女士如此認為。
記者隨后來到凱旋尊邸小區物業客服中心。一名工作人員告訴記者，電梯刷卡的做法在我市有不少小區都已實行。
對于有居民質疑“物業費與電梯卡‘捆綁’收費”之事，這名工作人員則解釋：“物業費與電梯卡，是一碼歸一碼的事情。之所以推行電梯刷卡，主要還是從小區的治安方面考慮。”
記者就此咨詢了安徽國譽律師事務所何翔律師。何律師說，根據《物權法》第七十一條規定：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;第七十三條規定：建筑區劃內的其它公共場所、公共設施和物業服務用房，屬于業主共有。“物業公司以刷卡限制居民使用電梯服務為要挾，侵害了業主的權益，畢竟電梯屬于公共通行的資源。”
何律師說，另外，物業公司和業主之間是服務關系，物業服務合同約定關于違約爭議的解決方式，物業方面可以按照合同約定的方式追索，但不能以電梯使用作為交換條件。“物業公司此舉已經涉嫌侵權。對不交納物業費的業主，物業公司也不應該采用這種手段來約束，而是采取訴訟等合法手段來解決問題。”
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