如果不出意外，2016年的春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)寧路1515號(hào)星火大廈的居民就再也不用辛苦爬樓梯了。受惠于老公房加裝電梯工程，樓里20戶(hù)居民終于可以告別“走兩樓喘一喘再繼續(xù)爬樓”的生活。
不過(guò)，對(duì)于老公房加裝電梯的步伐，長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)陳先毅還是覺(jué)得有點(diǎn)慢。“我們給所有的老舊公房小區(qū)配備了房管專(zhuān)員，希望能有更多老舊小區(qū)來(lái)申請(qǐng)立項(xiàng)，通過(guò)加裝電梯來(lái)改善生活品質(zhì)。”
舊公房變身“高大上”
星火大廈加裝電梯工程的牽頭人是4樓的居民朱明樂(lè)，“我們這幢樓幾乎每家每戶(hù)都有老人，我也已經(jīng)70多歲，實(shí)在太需要電梯了”。
和一般老公房從樓道窗口破窗改門(mén)加裝電梯的思路不同，星火大廈的1-2樓是商業(yè)裙房，沒(méi)辦法按照這樣的思路加裝電梯。經(jīng)過(guò)一輪又一輪的設(shè)計(jì)與推翻，最終決定將電梯加裝在西側(cè)的通道上，同時(shí)在4－7層的位置加裝鋼結(jié)構(gòu)連廊，以完成電梯與樓體結(jié)構(gòu)的對(duì)接。
正因?yàn)檫@樣的設(shè)計(jì)，使得整個(gè)工程的造價(jià)大大高于普通電梯加裝工程，高達(dá)180萬(wàn)余元。
資金，是第一道需要邁過(guò)去的坎。
按照“誰(shuí)得益，誰(shuí)付費(fèi)；多得益，多付費(fèi)”的原則，星火大廈采取了階梯攤牌付費(fèi)的模式——3樓分?jǐn)?0%，4樓15%，5樓20%，6樓25%，7樓30%。這樣一算，7樓的4戶(hù)居民，戶(hù)均攤派費(fèi)用達(dá)112000元。“說(shuō)實(shí)話(huà)，一開(kāi)始心里是沒(méi)底的，畢竟不是一兩萬(wàn)元的費(fèi)用，都突破10萬(wàn)了。”朱明樂(lè)表示，好在整個(gè)工程設(shè)計(jì)、收費(fèi)全部透明，大家都覺(jué)得比起置換房屋的麻煩，出這點(diǎn)錢(qián)能夠大大改善日常生活，值得。于是，方案獲得20戶(hù)居民的一致通過(guò)。
在設(shè)計(jì)效果圖上記者看到，落地玻璃窗加鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)讓這幢7層公寓樓煥若新生，頗有點(diǎn)“高大上”的味道。
居民自籌資金解決了，政府審批落地了，補(bǔ)貼也到位了。可等到實(shí)際操作，朱明樂(lè)才發(fā)覺(jué)自己有點(diǎn)樂(lè)觀過(guò)了頭。
星火大廈這棟7層公寓的西側(cè)空地本是居民出行的必經(jīng)之道，因此空間十分狹小，打樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)后幾乎已是滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)了。原本按照計(jì)劃，打樁機(jī)作業(yè)一周，就可打下11根28米深的灌裝柱，但受制于狹小的空間，每打一根柱子，都要靠挪動(dòng)打樁機(jī)來(lái)完成。于是，一周的工程用了足足1個(gè)月才完成。
都說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，在這一個(gè)月的時(shí)間里，公寓樓的20戶(hù)居民深深體會(huì)到了這句話(huà)的意思。因?yàn)槌鲂械谋亟?jīng)之地被打樁機(jī)占據(jù)，隔壁小區(qū)臨時(shí)開(kāi)辟了一條出行通道，方便他們出行。
步子邁出去就別回頭
按照計(jì)劃，今年春節(jié)過(guò)后，施工人員將到現(xiàn)場(chǎng)安裝電梯、搭建鋼結(jié)構(gòu)連廊。最近，其他小區(qū)的不少居民都跑來(lái)向朱明樂(lè)取經(jīng)。
“誰(shuí)都知道加裝電梯對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)是好事，但就和家家有本難念的經(jīng)一樣，要真把這個(gè)電梯裝上去，還是難難難。”資金比例怎么分、低樓層居民如何讓渡自己的利益、小區(qū)其他樓的居民如何協(xié)商……這些問(wèn)題就像游戲中的關(guān)卡，需要一個(gè)個(gè)去解決，但不管如何，步子邁出去就別回頭。
“電梯裝好了，不僅改善了生活品質(zhì)，說(shuō)得實(shí)惠一點(diǎn)，房子也能因此而升值。”朱明樂(lè)告訴記者，現(xiàn)在政策明晰、區(qū)里也有了專(zhuān)門(mén)的房管專(zhuān)員，對(duì)有加裝電梯意愿的小區(qū)來(lái)說(shuō)可是方便多了。他本人也愿意為其他小區(qū)加裝電梯獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
房管專(zhuān)員對(duì)口十個(gè)小區(qū)
原來(lái)，為推動(dòng)加裝電梯的步伐，長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局專(zhuān)門(mén)做了一本小冊(cè)子，把加裝電梯的立項(xiàng)申請(qǐng)、設(shè)計(jì)方案、工程出資、具體需要和哪些部門(mén)打交道的流程都編了進(jìn)去。由每位房管專(zhuān)員負(fù)責(zé)向小區(qū)解釋?zhuān)幻抗軐?zhuān)員對(duì)應(yīng)10個(gè)左右的小區(qū)，確保居民第一時(shí)間能夠找到人咨詢(xún)。應(yīng)該說(shuō)，流程上的制約已經(jīng)不存在了。
“居民只要有意愿加裝電梯，完成征詢(xún)后就可以聯(lián)絡(luò)我們的房管專(zhuān)員，專(zhuān)員既可以提供流程服務(wù)上的幫助，也能推薦相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)單位。”陳先毅告訴記者，長(zhǎng)寧區(qū)現(xiàn)有370多個(gè)老舊小區(qū)，加裝電梯的需求很大，但到目前為止，有關(guān)部門(mén)收到的申請(qǐng)只有個(gè)位數(shù)。他們?cè)谧咴L(fǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，雖然外部環(huán)境已經(jīng)相對(duì)成熟，但“誰(shuí)來(lái)牽頭”還是最大的難題。
“人心上的問(wèn)題還需要居民自己解決，技術(shù)、資金上的問(wèn)題政府可以幫著解決。”陳先毅建議，社區(qū)專(zhuān)業(yè)人士、熱心志愿者或者居委會(huì)可以積極站出來(lái)，幫助居民去把第一步的征詢(xún)之路走完，接下來(lái)進(jìn)入報(bào)批流程，政府部門(mén)才能使得上勁。他愿意看到更多小區(qū)向政府申請(qǐng)這筆電梯加裝補(bǔ)貼、改善生活質(zhì)量。
