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買新房本來是件高興事，可是“河南有色地質(zhì)家園B區(qū)”的多位業(yè)主卻高興不起來。昨天，業(yè)主們向記者投訴說，該小區(qū)最近交房，但所用的電梯品牌不符合合同約定,而且，當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)，業(yè)主們被告知買房必須購(gòu)買的停車位,其中一些尺寸“縮水”了。
[投訴]停車位縮水電梯換品牌
“河南有色地質(zhì)家園B區(qū)”位于鄭州的雁鳴路附近。昨天，記者來到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主正在辦理收房手續(xù)，也有一些業(yè)主認(rèn)為該小區(qū)達(dá)不到交房條件，不愿收房。業(yè)主郭先生說，現(xiàn)在小區(qū)樓道里到處是灰塵，電梯的品牌也不是合同約定的品牌，讓他更生氣的是，小區(qū)的一些停車位尺寸明顯縮水了。
據(jù)了解，該小區(qū)的業(yè)主大多是在2010年、2012年左右交的購(gòu)房定金，可是等到2014年簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，業(yè)主們才被告知買房時(shí)每戶居民必須購(gòu)買一個(gè)停車位。此舉引起業(yè)主們的反感：“有的業(yè)主家里沒有車，要車位干啥？還有的業(yè)主準(zhǔn)備把房子出租或出售，也不準(zhǔn)備買車位，哪能這樣強(qiáng)買強(qiáng)賣呢？”
業(yè)主們說，簽訂正式合同時(shí)，開發(fā)商才給業(yè)主提供了一份“河南有色地質(zhì)家園選房辦法”的文件（如圖）。記者看到，該辦法顯示：每套房源配套必須認(rèn)購(gòu)一個(gè)地下停車位，在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)簽訂該車位的使用協(xié)議，車位定價(jià)是負(fù)一層12萬元/個(gè)，負(fù)二層10萬元/個(gè)。
郭先生說，即便是強(qiáng)制讓買車位，也應(yīng)該把停車位的尺寸設(shè)計(jì)好吧，業(yè)主們與開發(fā)商簽訂的“地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”上顯示，地下1層的車位規(guī)格約為“2.4米×5.3米”，但業(yè)主們用尺子量了一下發(fā)現(xiàn)，地下1層的個(gè)別車位明顯達(dá)不到合同約定的尺寸。
[回應(yīng)]開發(fā)商答應(yīng)按合約約定尺寸提供車位
對(duì)此，該小區(qū)開發(fā)商對(duì)外張貼了一則“答復(fù)”。該答復(fù)上稱，因設(shè)計(jì)原因，確有個(gè)別車位的尺寸小于合同約定的規(guī)格，但請(qǐng)業(yè)主放心，開發(fā)商保證有足夠的符合合同約定尺寸的停車位可以滿足業(yè)主的需求。
據(jù)介紹，該小區(qū)的地下停車位是按總戶數(shù)與總車位數(shù)“1:1.2”的比例建設(shè)的。也就是說，車位數(shù)量比戶數(shù)要多，所以，開發(fā)商才敢做上述的承諾。
對(duì)于電梯品牌與合同約定的品牌不相符一事。上述負(fù)責(zé)人稱，合同中約定的電梯品牌是工作人員的疏忽所致，并不是惡意欺騙業(yè)主。
目前，小區(qū)使用的電梯確實(shí)與合同約定的品牌電梯存在些微差價(jià)，開發(fā)商已決定把差價(jià)按B區(qū)樓棟建筑面積以現(xiàn)金形式按合同面積分別補(bǔ)償給各位業(yè)主。
[律師]屬于捆綁銷售，業(yè)主可向消協(xié)投訴
昨天，河南天基律師事務(wù)所律師鄧曙光說，買房時(shí)要求業(yè)主必須購(gòu)買小區(qū)的停車位，屬于典型的“捆綁銷售”，是消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法明確禁止的，業(yè)主們可以到消協(xié)等機(jī)構(gòu)維權(quán)，也可向房管局等部門投訴。
鄧曙光說，只要業(yè)主與開發(fā)商簽訂的正式購(gòu)房合同里沒有“買房必須購(gòu)買停車位”的條款，業(yè)主都有權(quán)拒絕購(gòu)買其停車位并依法維權(quán)。他也提醒其他市民在買房時(shí)一定要認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同及其附加協(xié)議，以免權(quán)益受到侵害。
