“電梯專項經費應只含日常運行經費，不包括修理、改造等費用?業主們每個月交的電梯費就是為了確保電梯安全運行的，為什么不應包括?大多數小區都沒有業委會，物業收取電梯費收了多少、用到哪里幾乎沒見公布過，這些錢為啥不能用到電梯上?”
12月5日，西安市人民政府法制辦公室就《西安市電梯安全管理辦法(修訂草案征求意見稿)》召開立法聽證會，會上一些代表的意見被媒體報道后引起了市民熱議。
>>業主：物業收取電梯費廣告費，幾乎沒見公布過
當日聽證會上，有聽證陳述人就電梯專項經費的籌集、使用、管理規定發表意見稱，“專項經費應只含日常運行經費，不包括修理、改造等費用”、“如果專項經費不足以維護電梯日常安全運行的話，電梯的所有權人應依法繳納相關費用”。另外還有物業公司負責人表示，作為電梯使用單位，物業服務企業可能無法及時有效的落實這個經費，原因是“電梯廣告的經營是由業委會決定或者直接經營，經營收入并不在物業”。
華商報記者12月6日采訪了多位市民，對于這些聽證陳述人的觀點，市民們并不認同。
“規定雖然好，監管能否到位卻并不樂觀。不是因為物業不能及時落實這項經費，而是因為大部分小區并未成立業委會(據媒體報道，截止2016年4月，西安市共有物業管理住宅小區2246個，備案的業主委員會僅有231個，僅占小區總量10%)，”有市民說：“這些電梯廣告收入實際上大都是物業公司收取了，和收取業主的電梯費一樣，具體收了多少、用在了哪里，很少見物業公司主動公布過。正是由于沒有業委會，無法對物業公司進行監督。”12月6日，華商報記者詢問了多個小區收取電梯費和電梯廣告收入的情況，走訪的5個小區，僅有一小區物業公布過收取的電梯費和電梯廣告收入。
西安市緯二十六街一個經適房小區業主郭先生反映，他們物業收取電梯費是從一樓開始算，一樓每平方米收0.27元，每高一層就加一分錢，連地下室也要收電梯費，但從未見物業公司公布過。電梯轎廂里紙質廣告、電子屏廣告都有，廣告收入從沒見公布過。
科創路沙井村北口的一棟公寓樓，樓高23層，有業主480戶。業主安女士說，她2012年入住該小區，物業收電梯費是按樓層收，收取的電梯費從來沒見公布過;電梯轎廂有廣告，但收入從沒見公布過。
浐灞大道安邸村公交站附近一小區的某兩個相鄰的院落被劃歸一個物業管理區域，共40棟樓，4800多戶。業主反映，他們小區收取電梯費的價格有公示，但收取的電梯費咋使用從來沒公布過。轎廂里紙質廣告、電視廣告都有，盈利情況從來沒公示過。
勞動北路一小區最近剛剛更換了物業公司，一名業委會負責人說，以前老物業從來沒有公布過電梯費的收取和使用情況，業委會將要求選聘的新物業公司按規定公布收取的電梯費使用情況。
錦業二路一小區是唯一公布收取電梯費和廣告費收入的小區。據業主反映，電梯費除了一層不收，其他樓層都是每平方米0.45元。雖然物業公司每半年公布一次，但每次公布都是和一、二、三期一起公布，電梯廣告和停車費收入統一說的是“其他收入”，并不明確。
>>業內人士：10-15層高電梯每年維保費僅2000元
據一名不愿透露姓名的電梯維保公司工作人員介紹，國內電梯維保行業目前收取的電梯維保費，以10到15層的電梯為例，每部電梯每年僅2000元左右，平均每個月還不到200元，如果樓層高的電梯，收費可能更高一些。即便如此，電梯一旦出現故障需更換零部件時，一些物業公司常仍嫌原廠配件貴，自己不知從什么途徑買來配件，然后讓維保人員給安裝。維保人員不放心也沒辦法，只能按要求更換。
據該工作人員透露，為了免責，維保人員通常會向物業公司表明：不是原廠配件一旦出問題，不會承擔相關責任。
“一般來說如果沒有大的維修，收取的電梯費足夠維持電梯運行使用了。若再把電梯廣告算到電梯專項經費里，如有盈余把它用到電梯維修上也很合理。反而，如果規定維修不得使用電梯專項經費，那就令人費解了，平時維保之外剩余的錢怎么辦?難道要直接歸入物業公司贏利?”這位人士說。
電梯廣告會給小區帶來多少收入?華商報記者電話聯系一家電梯廣告公司，對方工作人員答復稱通過他們公司投放廣告，每部電梯每個月廣告費300元左右。那么，廣告公司需要給小區交多少錢?工作人員不愿透露具體數字，表示一般都會和相關小區簽訂協議，按照協議價格來執行。
