日前，重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布了《住宅電梯配置和選型及安裝維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50-253-2017），將于2017年4月1日正式實(shí)施。
該標(biāo)準(zhǔn)是國內(nèi)首個(gè)針對住宅電梯配置和選型的強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)，對住宅建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段電梯配置、選型、布置、電梯安裝以及使用過程中維護(hù)保養(yǎng)，提出了明確的技術(shù)要求。
對可容擔(dān)架電梯制定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)
在電梯設(shè)置要求方面，標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》基礎(chǔ)上，增加了“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10m時(shí)宜設(shè)置電梯”的要求。
市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這既保證了標(biāo)準(zhǔn)的前瞻性，又在兼顧重慶地區(qū)實(shí)際情況的同時(shí)，為后面《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂后更為嚴(yán)格的電梯設(shè)置要求的實(shí)施，提供一個(gè)合理的市場過渡和適應(yīng)期。
針對人口老齡化加快的現(xiàn)狀，電梯作為人員救援救護(hù)通道的作用日益突出，尤其重慶地區(qū)住宅多以20~40層的高層建筑為主，標(biāo)準(zhǔn)要求“高層住宅建筑中，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯”，并給出了可容納擔(dān)架的電梯的技術(shù)參數(shù)，同時(shí)要求“至少應(yīng)設(shè)置一臺無障礙電梯”。
電梯入戶等候廳應(yīng)為公共空間
標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅電梯的最低性能（額定載重量、運(yùn)行速度），要求“高層住宅建筑中，電梯的額定載重量不應(yīng)小于1000kg”，并按不同電梯運(yùn)行級別（舒適、正常、經(jīng)濟(jì)），給出了電梯數(shù)量和規(guī)格的相應(yīng)技術(shù)要求和計(jì)算方法。
市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于部分開發(fā)商宣傳推崇的電梯直接入戶，如果維修保養(yǎng)或救援工作必須通過私人空間，造成救援通道不暢，不利于電梯的日常維修保養(yǎng)和停電、火災(zāi)等緊急情況下的應(yīng)急救援，存在較大的安全隱患。為消除類似隱患，該標(biāo)準(zhǔn)要求“電梯候梯廳應(yīng)為公共空間”。
與《重慶市電梯安全管理辦法》一致，標(biāo)準(zhǔn)要求“機(jī)房應(yīng)安裝滿足電梯安全運(yùn)行需要的空氣調(diào)節(jié)器”以及“在住宅施工過程中，禁止建設(shè)單位、施工單位將電梯用于運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾等工程建設(shè)施工作業(yè)”。
明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用條件
實(shí)際上，電梯出現(xiàn)人員傷亡事故，有的情況不是因?yàn)殡娞菰O(shè)備本身安全保護(hù)措施不夠，而是因?yàn)槌丝偷牟灰?guī)范操作，尤其是在電梯故障或其它緊急情況時(shí)的不理智行為和過激行為造成的。
因此，標(biāo)準(zhǔn)要求“電梯轎廂內(nèi)應(yīng)清晰標(biāo)示正確乘梯方法、遇到電梯故障或其它緊急狀況時(shí)的操作步驟，并應(yīng)有禁止危險(xiǎn)動(dòng)作的警示標(biāo)志”。
此外，針對使用過程中的維護(hù)保養(yǎng)，標(biāo)準(zhǔn)提出“安裝在同一住宅內(nèi)的多臺電梯設(shè)備宜由同一維護(hù)單位進(jìn)行維護(hù)”，并明確了可以立即啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用程序的電梯故障條件。
市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該標(biāo)準(zhǔn)是重慶市電梯安全長效機(jī)制的重要部分，是《重慶市電梯安全管理辦法》的重要技術(shù)支撐，其發(fā)布和實(shí)施將有利于從源頭上解決住宅電梯配置數(shù)量不足、日常維護(hù)保養(yǎng)不到位引起的電梯故障多、滯留時(shí)間長等問題，對保障電梯配置合理、運(yùn)行安全和高效，提高住宅功能和居民生活質(zhì)量有著積極的作用和意義。
