10月16日,《濟南市既有住宅增設電梯有關手續(xù)辦理導則》(以下稱“導則”)公布,老樓安裝電梯有了政策依據(jù)。對于電梯企業(yè)來說,雖然安裝程序多了,但是他們也有了可以依據(jù)的條文。對于導則對未來電梯市場的影響,多數(shù)電梯企業(yè)持樂觀態(tài)度。有業(yè)內人士預計,單位宿舍樓好協(xié)調,或許成為導則后的首批受益者。
10月18日上午,省計量院第三宿舍4號樓張貼出的電梯預算以及分攤方案。齊魯晚報?齊魯壹點記者 劉飛躍 攝
安裝程序比之前多，有規(guī)可依更明確
按照老樓安裝電梯導則,征求完居民意見后,既有建筑增設電梯需要跑四個部門才能開工,流程看上去復雜了不少,這對加裝電梯企業(yè)來說,也迎來了新挑戰(zhàn),需要適應新的政策。
為省計量院設計電梯的山東博爾特電梯有限公司盧經(jīng)理接受記者采訪時表示,在導則沒有公布之前,濟南老舊小區(qū)安裝電梯的情況也有,但總體數(shù)目不是很多,畢竟安電梯需要考慮的因素比較多。
記者了解到,之前老樓安裝電梯都是自籌資金,流程也相對簡單一些。老小區(qū)要安裝電梯,經(jīng)開發(fā)商或者物業(yè)允許,征求完居民意見后,電梯公司就可以進場施工了。因為老舊小區(qū)想安裝電梯的用戶一般住在三層以上,所以所占比例肯定超過不愿意安裝電梯的用戶。
而導則對老樓加電梯作出了詳細的規(guī)定、注意事項和加裝流程,盧經(jīng)理介紹,作為電梯生產(chǎn)企業(yè),他們也需要時間去重新適應新的政策。“之前安電梯相對簡單一些,現(xiàn)在程序多了,但是至少有法可依了。”
“出臺政策以后,居民就知道應該辦些什么程序,該提供啥材料。如果盲目地加電梯,居民也不知道提供些啥東西,裝完電梯以后,如果居民可能提供不了規(guī)定的材料,到時候咋弄啊?”盧經(jīng)理說。
三菱電梯銷售經(jīng)理李向貞也表示,此前有部分宿舍樓以單位的名義加裝電梯,但由于政策沒有明確,多數(shù)是在樓體內加裝。在濟南,三菱電梯一年安裝千臺左右,在政策還未明確時,單位或個人自費在住宅樓加裝的三菱電梯都是個位數(shù)。此外,也有一些資金較充足的家庭直接在樓體外加裝,不過不在其他樓層停,直接到自己所在的樓層。有了導則之后,加裝電梯就有了明確的步驟,只要一步一步來就能實現(xiàn),算是落地了。
電梯加裝設計平面圖。
符合加裝條件的或達上萬個單元
李向貞已經(jīng)在詳細研究16日濟南公布的《濟南市既有住宅增設電梯有關手續(xù)辦理導則》。“從工廠到山東到濟南,我們整個公司對老樓加裝電梯很看好,認為這將在電梯安裝市場上有很大的市場份額空間。”李向貞說,兩年前,濟南已經(jīng)有部分單位宿舍樓咨詢加裝電梯的可行性,在今年7月濟南出臺試行辦法并表示將給予40%的補貼后,咨詢電話迅速增多。
李向貞說,從現(xiàn)在來看,濟南市政府補貼力度大,而此前在其他省份,很多還是業(yè)主出所有的錢。此外,也有不少單位看好政府的補貼,愿意在單位宿舍樓中統(tǒng)一推動加裝電梯。“由單位來推動就不是一兩個單元樓安裝,可能一安裝就是十多個單元樓。”
近兩年,老住宅樓有上百個單元咨詢加裝電梯,而且多數(shù)已做好了本單元業(yè)主的工作,沒有強烈反對的業(yè)主。“不過都在等細則,現(xiàn)在細則已經(jīng)明確了具體的安裝流程,也明確了審批時限,一些有強烈加裝意愿的小區(qū)很快就會激活加裝電梯市場。”
李向貞說,政府的補貼政策還吸引了部分有投資眼光的業(yè)主。“在東部一個環(huán)境較好的樓盤,部分房子沒有電梯,有業(yè)主發(fā)現(xiàn)同小區(qū)有電梯的房子賣出去時一平米能比自己沒有電梯的貴上千元,也開始建QQ群想推動加裝電梯。群里已有100人,有好幾個單元。”
“粗略估計,濟南符合加裝電梯的老樓單元有上萬個。”李向貞坦言,近兩年房地產(chǎn)開發(fā)面積已減少,新建小區(qū)配建的電梯增速也在下降。“之前每年都以百分之十幾的速度增加,去年起新建小區(qū)的電梯數(shù)量基本和之前持平。開始為最早的電梯小區(qū)換電梯,老樓加裝電梯將會帶來新的市場。”
山東博爾特電梯有限公司盧經(jīng)理也對電梯行業(yè)未來表示了樂觀的預期,總部位于德州的博爾特電梯公司業(yè)務面向全國,該公司在省內一年加裝電梯的安裝規(guī)模在百余臺,但是導則出臺后加裝電梯市場肯定火爆。“政府有了補貼后,我們公司預計今年在省內的銷售遞增量為五百臺。”
省計量院第三宿舍4號樓張貼出了安裝方案。齊魯晚報?齊魯壹點記者 劉飛躍 攝
單位宿舍樓將成首批受益者
蒂森山東會豐機電有限公司銷售經(jīng)理劉彤說,在7月濟南出臺了既有建筑加裝電梯的試行文件后,自己走訪了一些有加裝意愿的小區(qū),但當時沒有細則,所以還沒有安裝出一臺。“目前還在觀望,希望能先安裝出第一臺,慢慢吸引更多的小區(qū)加裝。”
“單位宿舍樓更可能成功加裝電梯。”三菱電梯銷售經(jīng)理李向貞說,老宿舍樓在加裝電梯時,由于上下樓都是老同事老鄰居,在遇到低層樓與高層樓之間意見不一致時,更能有統(tǒng)一的意見。
“一起住了一輩子,很多老宿舍樓的一樓業(yè)主抹不過面子,愿意自己吃點虧,不會強烈反對。”李向貞坦言,加裝電梯不可避免會給一樓業(yè)主帶來一定的噪音、采光的影響,如果不是有老同事老鄰居的情意,很難達成一致意見。
李向貞說:“自己買的商品房小區(qū)想加裝基本不太可能,從這個角度來看,老樓加裝電梯還有很長的路要走。”
蒂森山東會豐機電有限公司銷售經(jīng)理劉彤說,自己接觸到的濟南想加裝電梯的小區(qū)80%至90%能滿足加裝電梯的空間要求。“單元樓前有足夠的空間。”劉彤說,不過部分小區(qū)停車位緊張,可能留不出電梯井道空間。
