北京市首個加裝電梯的老小區(qū)，到年底31部外掛電梯將陸續(xù)裝完。同時，新增的立體停車樓和老年服務(wù)驛站有望明年春節(jié)后建成使用……記者從北京建工集團獲悉，海淀區(qū)清河毛紡北小區(qū)作為本市首個“三合一”老舊小區(qū)綜合改造試點，明年將完成改造。
老舊小區(qū)改造將采用“菜單式”
根據(jù)月初市政府發(fā)布的《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2017-2020）》，北京市將在今后4年進行新一輪老舊小區(qū)綜合整治工作，并將采用“菜單式”改造。
所謂“菜單式”改造，是指老舊小區(qū)在樓體節(jié)能、室內(nèi)給排水、小區(qū)環(huán)境綜合整治等基礎(chǔ)類改造項目之外，政府以財政補貼的形式鼓勵老舊小區(qū)的居民自選進行加裝電梯、建設(shè)立體停車設(shè)施、建設(shè)養(yǎng)老照料的老年服務(wù)驛站等改造項目。
此前，作為本市首個加裝電梯、建設(shè)立體停車設(shè)施、建設(shè)老年服務(wù)驛站“三合一”的老舊小區(qū)綜合改造試點，毛紡北小區(qū)就已經(jīng)進行了有益的嘗試，并積累了改造經(jīng)驗。
29部外掛電梯年底前建成
“毛紡北小區(qū)建于1992年，有9棟居民樓，居民主要是原北京市毛紡廠的退休職工，其中60歲以上的老年人占居民總數(shù)的20%，對小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施的更新優(yōu)化有著強烈的需求?！北本┙üっ彵毙^(qū)項目執(zhí)行經(jīng)理林磊介紹，經(jīng)過近3個月的改造，老樓節(jié)能保溫等改造已完成，廚衛(wèi)間上下水管道改造正在施工，即將展開室外管線更新及環(huán)境綜合整治施工，這些基礎(chǔ)類改造將在年底前完工。
自選類改造中，針對小區(qū)活動空間狹窄、老年人上下樓不便、停車難等問題，毛紡北小區(qū)計劃在8棟6層樓房的單元門口加裝54部外掛電梯，繼兩部外掛試點電梯建成后，還將有29部外掛電梯年底前建成，剩下的23個單元電梯加裝計劃一旦獲居民同意，也將陸續(xù)施工。位于小區(qū)北門的立體停車樓共4層，可新增車位近百個，目前場地已平整，具備施工條件。而老年服務(wù)驛站是利用原有物業(yè)用房進行改造，可提供日間照料、短期入住、老年餐桌、健身和心理慰藉等服務(wù)。停車樓和老年服務(wù)驛站明年春節(jié)后有望建成使用。
試點電梯轎廂全封閉避免眩暈
昨天下午，記者在小區(qū)4號樓前看到，改造一新的居民樓外墻是柔和的淺黃色，“原來窗戶四周也是這樣的顏色，但有居民提出希望把窗戶周邊涂成白色，我們向施工人員反映，意見被采納了。”毛紡北社區(qū)居委會主任謝玉華說，改造過程中每道工序怎么做，居民都會提前被告知。誰家有改造的問題要咨詢，隨時可以聯(lián)系施工責(zé)任人。
這樣的細節(jié)還有很多。今年10月底，4號樓的兩部外掛試點電梯建成，昨天北青報記者看到，電梯外觀是玻璃幕墻，而電梯內(nèi)部卻看不到外面。“這個電梯方案也改過多次?！?林磊介紹，在最初的設(shè)計中，凸出建筑的新建電梯井和電梯廳采用“鋼結(jié)構(gòu)+樓板”的設(shè)計方案，全部密封。但考慮到居民的乘坐感受，后來將電梯井和電梯廳改為“鋼結(jié)構(gòu)+玻璃幕墻”，提升了每個單元樓道的采光效果，白天樓道再也不用開燈。對于電梯轎廂，則采用了全封閉轎廂取代之前的透明轎廂，主要是考慮到老年住戶身體條件不同，避免透明電梯轎廂上升下降時乘梯人產(chǎn)生眩暈和身體不適，同時也保護了住戶的個人隱私。
