舊樓加裝電梯，備受街坊關(guān)心，已成為全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)民生話(huà)題，但由于涉及的住戶(hù)眾多，費(fèi)用、溝通、操作、日后維護(hù)等問(wèn)題較多，舊樓加裝電梯向誰(shuí)申請(qǐng)？有業(yè)主不同意怎么辦？安裝費(fèi)用怎樣分?jǐn)偅?br/>
哪些樓梯樓可以裝？
具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅都可以安裝電梯。
2.誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)？1、業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主作為代表。2、業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。3、增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷(xiāo)，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門(mén)管理的，也可以委托上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。3.需要哪些人同意？
經(jīng)過(guò)本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。4.向誰(shuí)申請(qǐng)？
業(yè)主形成書(shū)面協(xié)議后委托設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察是否具備加裝條件，后向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門(mén)申請(qǐng)。5.書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？1、確定電梯使用管理者。2、增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。3、電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。4、與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。
6.安裝電梯的資金怎么籌集？1、根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。2、屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金。3、可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金。4、原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。5、社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。7.不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？
如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
8.業(yè)主認(rèn)為侵權(quán)提出補(bǔ)償怎么辦？1、應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。2、但有律師認(rèn)為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話(huà)，加建電梯是合法的。低層住戶(hù)可以主張不承擔(dān)加建費(fèi)用，如不會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光等，一般是無(wú)權(quán)要求賠償?shù)摹?.為什么申請(qǐng)很久沒(méi)有通過(guò)？1、有多方面的原因，最主要原因有兩點(diǎn)：2、一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門(mén)或設(shè)計(jì)單位咨詢(xún)，根據(jù)意見(jiàn)改進(jìn)；3、二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請(qǐng)階段，規(guī)劃部門(mén)需要逐一進(jìn)行審核。
