東北網(wǎng)9月9日訊 年紀大了，最怕上下樓，要是拎的東西多了，爬樓更是不便。近段時間，大慶市不少居民十分關心給老樓加裝電梯的消息，也經(jīng)常通過不同渠道詢問此類事宜。為此，由市住建局牽頭，聯(lián)合市自然資源局、市市場監(jiān)管局、市城管局共同印發(fā)了《大慶市市區(qū)既有住宅樓加裝電梯工作實施細則》(以下簡稱《細則》)，并自印發(fā)之日起開始實施。
加裝電梯需符合哪些條件?費用怎么算?
根據(jù)《細則》規(guī)定，大慶市市區(qū)范圍內(nèi)的既有多層住宅樓，符合以下加裝條件的可申請加裝電梯：無房屋權屬糾紛、未列入房屋征收范圍和計劃，滿足規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、消防安全及應急救援等要求，電梯擬設位置應在原建設項目用地界址范圍內(nèi)。
加裝電梯工程費用(包括電梯購置費、鑒定費、設計費、施工圖審查費、施工安裝費、電力增容及管網(wǎng)遷移費等)及使用維護費用等由建設主體自籌，按照樓層受益大小，通過協(xié)商按比例共同承擔。此外，也可申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用,還可通過引入社會資金的方式實現(xiàn)電梯安裝和后期維護。
據(jù)了解，本單元同意加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅樓加裝電梯工程的建設主體，對加裝電梯的質(zhì)量安全負首要責任。建設主體可委托1-3名業(yè)主代表作為代理人，也可委托電梯企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、原建設單位、原產(chǎn)權單位、第三方代建單位等作為代理人，代為履行建設主體的責任和義務(應簽訂委托代理協(xié)議)。
需要注意的是，電梯的設計、施工圖審查、鑒定單位，以及電梯的生產(chǎn)經(jīng)營、施工安裝單位應具有相應的資質(zhì)資格，建設主體應與設計、施工圖審查、鑒定單位和電梯銷售、施工安裝單位簽訂委托合同。電梯日常維護保養(yǎng)應委托具有相應資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位。
如何進行申請?同一單元需多少業(yè)主同意?
記者從市住建局獲悉，既有住宅樓加裝電梯以單元為單位，需充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，本單元四分之三以上業(yè)主同意且其他業(yè)主不反對方可申請，并簽訂《既有住宅樓加裝電梯項目協(xié)議書》，協(xié)議書包含加裝電梯工程費用的預算、籌集和分攤比例;對利益受損業(yè)主進行補償費用的預算、籌集和分攤比例;確定電梯使用單位;確定電梯維護保養(yǎng)方式及運行、保養(yǎng)、維修等費用籌集和分攤比例;建設主體委托代理人的，應在協(xié)議中明確委托代理人，同時簽訂委托代理協(xié)議;對加裝電梯工程因意外終止的風險共擔條款等內(nèi)容。
在住宅樓加裝電梯方案設計方面，應委托具有相應資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行安全性鑒定，委托具有相應資質(zhì)的建筑設計單位進行方案設計，形成《加裝電梯專項鑒定報告》和《加裝電梯專項設計方案》。
各區(qū)政府、高新區(qū)管委會、經(jīng)開區(qū)管委會(以下簡稱各區(qū))自行確定一個部門作為牽頭部門負責加裝電梯工作，并在行政服務大廳設加裝電梯業(yè)務窗口。建設主體可到窗口申請加裝電梯聯(lián)合審查，并提交相應材料。牽頭部門召集有關部門對申報材料進行審查，2個工作日內(nèi)做出是否受理的決定。如受理，5個工作日內(nèi)對現(xiàn)場進行踏查，形成聯(lián)合審查意見。當場無法確認意見的，有關部門將在現(xiàn)場踏查后3個工作日內(nèi)向牽頭部門反饋書面意見，由牽頭部門出具聯(lián)合審查意見。審查通過后，街道(社區(qū))再將項目公示5個工作日，取得《公示期情況說明》的建設主體，可委托出具設計方案的設計單位進行施工圖設計。
電梯投用前或后30日內(nèi)需辦理使用登記
“既有住宅樓加裝電梯設計方案實行聯(lián)合審批，竣工驗收時，轄區(qū)住建、自然資源、市場監(jiān)管和城市管理等部門到場按各自職責驗收或監(jiān)督驗收，并分別出具意見。電梯投入使用前或后30日內(nèi)需向轄區(qū)市場監(jiān)管部門辦理使用登記?！睋?jù)市住建局工作人員介紹，加裝電梯后，新增面積為出資加裝電梯的全體業(yè)主共有，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費，不需辦理不動產(chǎn)登記。
