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上海電梯
《上海電梯》創刊于1988年8月，是我國電梯行業辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業和相關企業及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業向社會各個層面，尤其是房地產企業和物業單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產企業及物業公司從...
石家莊嚴查物業亂收費：電梯保護費暖氣集資費
近日，石家莊市新華區物價局執法人員，對轄區內部分物業企業進行檢查，這是新華區物價局在2014年11月20日集體約談物業企業以后，開展的一次 專項回訪。檢查中，執法人員發現不少物業公司仍存在自立項目收費、超過規定標準收費、仍在收取政府已經明令取消的收費項目等違法行為。
違法表現一：隨意自立收費項目
在位于西三莊大街的某小區，執法人員在檢查物業收費單據時發現，該小區物業公司收取了業主每平方米2.5元的裝修設備磨損費。物業公司解釋說，所謂 裝修設備磨損費，是指業主裝修時，對電梯間、樓道等位置損害需要修復的費用。執法人員當即指出，這種自立項目隨意收費的行為是違法的，要求立即糾正并退還 業主多收費用。
無獨有偶，在位于趙佗路的另一個新交付樓盤，執法人員發現某都物業公司收取了業主每戶150元的電梯保護費。
違法表現二：超過政府規定標準收費
目前，石家莊普通住宅，在業委會成立之前的物業服務收費和小區停車收費，仍然執行政府指導價。按照目前的標準，帶電梯的高層住宅，物業費最高不能超過1.21元；停車場停車每月70元。
然而，在友誼北大街某小區，物業公司卻在以每月120元價格，向業主出租停車位，超過規定標準70%。在趙佗路某小區，業主卻也要被迫繳納每平米1.30元的物業費。
石家莊新華區物價局檢查所長劉志強分析說，目前國家已經將小區物業服務和停車服務價格放開，而河北省、石家莊市尚未出臺相關配套政策，在地方尚未出臺配套政策的過渡期，收費仍應按現行的收費項目和標準執行。
違法表現三：強制服務并收費
物價局執法人員在檢查中發現，在新華集貿市場某服裝賣場，每個商戶每年都要向物業管理單位交納40元的滅火器檢驗費。執法人員查閱《建筑滅火器配置 驗收及檢查規范》(gb50444-2008)規定后，分析認為，規定中有“維修期限為出廠期滿5年，首次維修以后每滿2年”的表述，也就是說，如果是商 戶新購滅火器，在5年內不需維修檢驗，5年后首次維修檢驗，然后每兩年檢驗維修一次。物業公司不論新舊，每個滅火器每年都收取檢驗費的做法，顯然屬于“強 制或者變相強制服務并收費”的違法行為。物業公司辯解收費是消防部門的統一要求，卻又不能提供消防部門的具體依據材料。
違法表現四：繼續收取政府明令取消的收費項目
早在2001年，國家財政部和國家計委就聯合發布了《關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》，其中明確取消了暖氣集資費。然而，新華區 物價局執法人員在檢查維明北大街一個新交付樓盤時卻發現，該小區開發商仍然收取業主每平米40元的暖氣集資。在辦理交房過程中，又向業主收取每戶3360 元的的天然氣集資。在泰華街某新建小區，開發建設單位向業主收取的天然氣集資竟然高達每戶3800元。
“2009年6月20日以后，所有天然氣集資均應納入建設成本，不應再向購房者另行收取。這是省市相關部門早就明確了的。2009年以后仍在收取的，屬于明知故犯或者揣著明白裝糊涂，理應嚴懲!”劉志強表示。
違法表現五：空置房不按規定比例收費
按照《石家莊市物業管理條例》規定，連續3個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，辦理相關手續后，空置期間按20%繳納物業服務費和取暖期熱損費。然而，新華區物價局執法人員在檢查中發現仍有多家物業公司還在以種種理由拒絕執行該規定。
新華區物價局：對不聽告誡、我行我素亂收費的物業公司，將依法從重處罰
針對檢查情況，石家莊新華區物價局局長韓雨平分析說，根據最新出臺的《河北省物業服務收費管理實施辦法》，業委會成立之前的物業收費，實行政府指導價，業委 會成立之后的物業服務實行市場調節價，具體收費標準由業委會與物業公司協商確定。目前石家莊大部分小區沒有成立業委會，分散的業主在與物業公司的談判中， 必然處于弱勢地位。
“從國家發改委放開24種商品和服務價格的最新精神看，物業服務完全市場化，已經是必然的事。在這種大形勢下，廣大業主要維護自身利益，必須樹立兩 種意識：主動接受物業是花錢買服務的意識；主動接受維權只能成立業委會的意識。”韓雨平同時表示，對檢查中發現的不聽告誡、我行我素亂收費的物業公司，新 華區物價局將依法從重處罰。
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