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怡康小區物業老板卷走800萬潛逃 電梯缺錢無法修
去年六月份的時候，常州市怡源物業有限公司老板于某，被曝卷走了常州怡康花園和瑞景華庭兩小區的電梯專項資金和公共維修資金共800多萬元，該案件警方現仍在偵查之中。怡康花園的很多業主認為，物業公司老板卷款而逃，與小區業委會失職存在很大的關系，因此，從去年9月至今，怡康花園面臨的管理難題和內部矛盾就從未間斷。近日，怡康花園因出現電梯停運事件，再次將眾人關注的焦點拉到了“罷免業主代表，組建新業委會”上面。
今年2月中旬，怡康花園的電梯維保單位在怡康花園17幢樓貼出公告，稱由于6萬元修理費一直無人承擔，因此將在3月6日停運電梯。怡康花園17幢業主表示：“我們的電梯只是一個開端，因為不光是我們的電梯欠維護費，實際上怡康很多單元樓都欠。”隆芝達機電工程有限公司工作人員說：“這個事情我們也頭疼，比如說這臺電梯我花了幾萬元，把它修出來，我不說我的人工費，光是成本進去就五萬多元，都不要說利潤了，一直不支付我肯定也接受不了。”
2001年，怡康花園小區交付，一期、二期業主每戶一次性預繳1萬元電梯維修基金。2007年，怡源物業入駐怡康花園小區，這筆電梯維修基金就由物業公司代管。可誰曾想，去年6月，怡源物業法人代表于某，攜小區留存的四百多萬元電梯費失聯，專項資金蒸發，導致故障電梯得不到修理。考慮到業主的出行，當時業委會出面協調，維保單位暫時墊付了故障電梯的修理費。可是，根據不完全統計，目前整個小區已經拖欠了30多萬元電梯維修費用，讓電梯維保公司不堪重負。因此，怡康花園17幢樓的停運風波還未平息，4月初12幢樓又曝出，電梯因年久需要大修，可又拿不出錢來，已經壞了20多天沒人管了
對于高層居民而言，電梯是生活的必需品，巨額電梯費被卷走帶來的影響，正在一點點顯露出來。于是，怡康花園業主將去年7月的聯名訴求再次提上臺面，當時他們的訴求是，罷免業委會；改選不作為業主代表；成立監督組對業委會和物業實施有效監督。
因電梯專項基金被卷一空，怡康花園的很多業主對業委會產生了負面情緒，矛盾一度激化，業委會成員無奈之下于去年9月集體辭職。之后，天寧街道及社區，在區房管局的指導下，展開新一屆業委會的組建工作。天寧街道物管科負責人曹明說：“因為當時怡康花園小區的居民矛盾正好處于一個高發期，很多業主代表在這種情況之下，他的心里存有一部分的顧慮，所以來報名參選的人數始終沒有辦法達到規定的一個人數，因為怡康花園小區議事規則上明確規定，是需要11個人的。那么在這種情況之下，怡康花園小區的業委會組建工作，就始終無法開展下去。”
與此同時，小區業主又提出，組建業委會之前，必須先改選業主代表，對此，曹明表示，按照常州現有的物業管理辦法，本屆怡康花園的業主代表大會是合法存在的，而相關法律法規中，沒有哪一條規定是業委會存在失職或解散的情況下，就能 去否定業主代表大會的合法存在，因此在本屆業主代表大會2017年期滿之前，新的業委會也只能從這屆業主代表大會當中產生。
于是，從3月21號開始，天寧街道組織人員上門征詢全體業主代表的個人意愿，并根據他們前期摸底調查的情況，進行了一個初步統計，發現大概有10到20名業主代表，確實已經不適宜繼續擔任代表工作。
至于成立監督組的要求，曹明表示，由于去年發生了前物業公司老總卷款攜逃的事件之后，怡康花園的大部分業主對物業公司已經產生了不信任感，因此，去年7月經過重新選聘，進駐怡康花園的潤德梁物業，當時業委會跟他簽訂的半年期限的試用合同。江蘇潤德梁怡康物業管理處總經理徐晨陽說：“我們也是應業委會的要求，認為對我們公司不熟悉，我們試用半年，然后我們再簽定正式合同，這也是我們雙方的一個承諾。”
那么，在這種情況之下，物業公司的運作就沒有一個合法主體對他進行監督。天寧街道考慮到這一點，為了讓小區居民放心，他們專門聘請了一個第三方審計機構，對潤德梁物業的整體財務運行狀況，特別是涉及到公建配套資金的使用狀況，進行監督。
天寧街道物管科負責人曹明說，其實，怡源物業的管理難題影響的不僅僅是小區業主，潤德梁物業也處于留下還是離開的躊躇之中。根據他們了解到的情況，怡康花園目前的物業費收繳率大概只有百分之五六十，小區公建配套的全部收益還不足以維持整個小區的電梯運行，而怡康花園交付至今也有15年了，很多電梯已經老化需要大修，一臺電梯大幾萬，10臺電梯就近百萬，這筆開支物業公司又如何墊付得起呢？因此，收支失衡的情況下，潤德梁物業現在是舉步維艱。
江蘇潤德梁怡康物業管理處總經理徐晨陽表示：“很多業主認為沒有履行物業合同的話，我們就無權去收費。你說政府協調不到位，業委會不成立，我這費用收不到，總不能我物業公司帶了錢來再做下去，后果又不知道。”
天寧街道物管科負責人曹明說：“如果一個公司自己覺得做不下去了，我們留也留不住。作為我們只能是通過各種方式手段，把小區的秩序維持好。當然經過我們的協調，他們暫時還是會做下去。”
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