雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
電梯罷工半個月 能用小區(qū)盈利錢修嗎
最近，不斷有讀者向成都商報記者咨詢了關(guān)于維修基金的使用、小區(qū)設(shè)施設(shè)備經(jīng)營利潤使用的相關(guān)問題，我們今天選取了其中一個典型問題請到了專業(yè)律師來進行解答。
典型案例：
錢從哪出有爭議 電梯停擺半月
澳龍名城一期11棟的一部電梯由于使用時間長、磨損大等問題，已經(jīng)沒有辦法使用，需要進行大的維修。因此，物業(yè)管理公司在單元內(nèi)貼出了通知，希望該棟的業(yè)主能夠簽名確認使用維修基金來進行維修。但是，該棟一部分業(yè)主提出了異議，認為應(yīng)該先使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營利潤來進行維修。
因為這樣的爭論，這一電梯有長達兩周的時間都處于停擺狀態(tài)，為該樓棟的業(yè)主出行造成了很大的困擾。那么，到底可不可以用公共設(shè)施收益來進行維修呢？
律師解答：
應(yīng)該用維修基金來進行維修
“電梯壞了，還是應(yīng)該使用維修基金來進行維修。”泰和泰律師事務(wù)所律師羅德軍表示，由于小區(qū)設(shè)施設(shè)備經(jīng)營利潤屬于全體業(yè)主所有，分配比例以及使用方式都由全體業(yè)主共同決定，如果現(xiàn)在用來維修這一單元的電梯，就損壞了其他非該樓棟業(yè)主的利益。
“根據(jù)《成都市城市住房專項維修資金暫行管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），專項維修資金的分攤，應(yīng)當遵循業(yè)主誰受益誰負擔(dān)的原則。”羅德軍表示，也就是說，澳龍名城11棟的業(yè)主修電梯，能使用的維修基金也只能是自己這棟樓里業(yè)主繳納的維修基金部分，不能使用其他樓棟業(yè)主的維修基金。
而且關(guān)于產(chǎn)權(quán)人共有部分共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營活動利潤的使用，在《管理辦法》中也有明確的表述：“業(yè)主大會未成立，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè)施進行經(jīng)營的，在經(jīng)營收入扣除必要的管理成本后，相關(guān)業(yè)主所得收益應(yīng)全部納入其專項維修資金中。業(yè)主大會成立之后，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分公用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，相關(guān)業(yè)主所得收益納入專項維修資金的比例由業(yè)主大會決定。”也就是說，無論是交房時業(yè)主繳納的維修基金，還是后期共有部分公用設(shè)備經(jīng)營活動利潤部分，最終的歸口還是維修基金總賬戶之中，所以用維修基金來維修電梯是有據(jù)可依的。
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