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上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
成都小區(qū)6家人遭小偷 門禁監(jiān)控癱瘓電梯失修
物業(yè)、業(yè)主權(quán)責不清，小區(qū)安防設(shè)施費用到底誰出？
4月20日夜間，有市民反映，成都錦江區(qū)凈居寺南街某小區(qū)發(fā)生入室盜竊事件，小偷潛入小區(qū)1棟1單元，把3樓到8樓，總共6家住戶偷了個遍。其中4樓和5樓的住戶，分別有1000元和5000多元現(xiàn)金被偷。小區(qū)業(yè)主認為，入室盜竊事件頻繁發(fā)生，與小區(qū)門禁無法使用有關(guān)。
4月22日下午，記者再次來到該小區(qū)，20日夜間的入室盜竊事件發(fā)生后，物業(yè)公司采取了一些安全防護措施。記者看到物業(yè)公司工作人員正給每個單元樓體外的管道刷防爬油，“管道光滑，小偷就不容易順著管道爬”。工作人員說，他們已經(jīng)購買了防盜傘和防盜刺，“商家一送到就開始安裝”。但是對于這些措施，小區(qū)業(yè)主還是有些不放心，“管道跟梯子一樣，刷上油就能解決問題？”
門禁、監(jiān)控癱瘓 3電梯失修
記者在小區(qū)內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的排水管道都安裝在樓體外面，彎曲的排水管道像“梯子”一樣，附著在墻壁上。除管道外，門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)都無法使用。“以前門禁和監(jiān)控都是可以用的，后來壞了之后就一直沒有修好，已經(jīng)幾年了。”一位業(yè)主說。業(yè)主還告訴記者，小區(qū)里總共有7部電梯，但只有4部經(jīng)過了年檢，其余3部都處于失修狀態(tài)。
因為這些問題，部分業(yè)主對物業(yè)公司表示不滿，甚至有人帶頭提出更換物業(yè)公司的要求。
物業(yè)：不是不想管遺留問題多
“當初開發(fā)商建設(shè)的時候，排水管道就是這樣安裝的，作為物業(yè)公司，沒辦法整改。”物業(yè)公司負責人孟先生說起小區(qū)的問題，也很無奈，“這個小區(qū)是2004年建成投入使用的，年久失修，許多設(shè)施比較陳舊，我從另一家物業(yè)公司接管時就是這樣。”
孟先生說，這個小區(qū)不是純粹的商品房，剛建好時，很多配套設(shè)施就不完善，消防系統(tǒng)和配電房都沒有達到標準。不少問題都是長時間遺留的問題，雖然現(xiàn)在大部分問題都已經(jīng)有了改善，但門禁、監(jiān)控和電梯問題一直沒有解決。
“我們物業(yè)公司也想把這些問題解決掉，但是很多業(yè)主不配合。”孟先生說，經(jīng)過跟業(yè)主溝通，現(xiàn)在有4個單元的電梯進行了年檢，達到了使用標準，但還有3個單元的電梯沒有進行年檢，“現(xiàn)在還在與業(yè)主協(xié)調(diào)，讓他們簽字”。
業(yè)主：交了物業(yè)費憑啥還出錢
“很多業(yè)主都以為，既然交了物業(yè)費，所有問題就該由物業(yè)公司來解決。”孟先生說，很多業(yè)主都不清楚業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)責分配，小區(qū)公有部分需要更新更換和重大維修的設(shè)施設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，不屬于物業(yè)公司。
孟先生說，物業(yè)公司的職責是負責牽頭組織和實施，以及負責小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的日常維修養(yǎng)護。“單元的防盜門，維修公司說已經(jīng)無法維修了，只能換新的，監(jiān)控系統(tǒng)也需要重新安裝。這些設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，所以需要業(yè)主集資。”但大部分業(yè)主都不愿意出這個錢，“把房屋出租出去的業(yè)主，不住這里了，不肯出；租戶都是短期的，更不愿意出。”
記者在小區(qū)內(nèi)問了幾位業(yè)主，除2個業(yè)主表示愿意出錢更換防盜門和安裝監(jiān)控系統(tǒng)，其他多位業(yè)主都明確表示不會出錢，“我每個月都交了物業(yè)費，憑啥子還要出這個錢”。華西都市報實習記者董興生 雷遠東
律師說法
物業(yè)費只用于基礎(chǔ)設(shè)施維護
北京安博（成都）律師事務(wù)所律師陳軍認為，小區(qū)內(nèi)的電梯、監(jiān)控系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)等屬于公共設(shè)施，如果出現(xiàn)問題，需要重大維修或更新更換，屬于維修資金解決的范疇。“如果該小區(qū)有維修資金的話，可以啟用維修資金來進行維修和更新，如果沒有維修資金，就需要全體業(yè)主集資維修。”陳軍說，業(yè)主向物業(yè)公司交納的物業(yè)費，只是用于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的維護、秩序維持、綠化維護等。
“收取物業(yè)費之后，物業(yè)公司應(yīng)該為業(yè)主提供保潔、安防巡崗、公共區(qū)域的水電等服務(wù)。”
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